〈房產〉新建案Q2桃竹漲幅最大 雙北再創高

房市新建案價格Q2以桃竹漲幅最大,雙北再創歷史新高 。(鉅亨網記者張欽發攝)
房市新建案價格Q2以桃竹漲幅最大,雙北再創歷史新高 。(鉅亨網記者張欽發攝)

據市調機構統計,北台灣各縣市第二季新成屋、預售屋房價全數走漲,且各縣市平均年漲幅持續擴大;其中桃、竹漲幅最大,新竹房價更是一飛沖天,雙北市則持續衝高,台北市更首度突破每坪 100 萬元大關。

住展研發長何世昌指出,雖然第二季為多事之秋,包括本土疫情大規模爆發、央行連續升息,以及全球經濟衰退疑慮加深,使得經濟前景籠罩在不安氛圍中。但因房市供需失衡的因素又給了建商勇氣,房價漲勢依然凌厲。

住展統計,台北市今年第二季新建案房價來到每坪 101.3 萬元,較首季每坪上漲 4 萬元,季漲幅約 4%,已連四季改寫歷史新高,並首度衝破每坪 100 萬元大關;與去年同期相比,每坪上漲 8.6 萬元,年漲幅擴大至 9.3%。

統計顯示,台北市各行政區第二季房價普遍上揚,尤其是中正、北投、南港、內湖等地漲幅較大;原為傳統蛋白區的北投、南港、內湖,其一線區段新建案每坪成交價均見到百萬元。雖然北市房價扶搖直上,但並非每一區都大漲,去年以來,萬華、文山漲幅相對落後,且均價 6 字頭較為親民,首購族還是有便宜的地方可以買。

新北市第二季新建案房價漲至每坪 45.5 萬元,季漲幅約 1.8%、年漲幅約 9.1%,連續三季刷新新高,以三峽、林口、鶯歌、樹林、泰山等蛋白區漲幅較高。部份蛋黃區漲勢不大,主因是第二季推案量極少,如板橋、新店、永和等地,其中永和線上一個建案都沒有。

基隆第二季新建案房價為每坪 23.6 萬元,季漲幅約 2.2%、年漲幅約 8.8%。宜蘭地區第二季房價為每坪 22.6 萬元,季漲幅約 2.7%、年漲幅約 5.6%。基隆與宜蘭等地雖各有基隆捷運、宜蘭高鐵等建設題材挹注,但詭譎的是,房價僅溫和上漲而已,漲幅反不如其他縣市。

不過,桃竹地區房價漲幅相當凶猛,統計顯示,桃園市第二季新建案房價為每坪 30.3 萬元,較首季上漲 1.6 萬元,季增幅約 5.6%;與去年同期相比,則每坪漲了 5.1 萬元,年漲幅飆至約 20%。

何世昌指出,桃園市漲價幅度持續擴大,主因是來自大台北輕移民買盤源源不斷湧入,吸納大台北購屋動能,並轉為房價上升推力。由於新北市 2 字頭與 3 字頭的親民房價區快速減少,桃園市相對低的價位,對輕移民仍具吸引力,預料第三季仍會延續漲勢。

更南的新竹地區,雖然缺乏大台北輕移民買盤,但因第二季新推案量急縮,供需失衡惡化,房價跳漲至每坪 33.1 萬元,較首季暴漲 2.9 萬元,季漲幅 9.6%;與去年同期相較,則房價每坪大漲 8.9 萬元,年漲幅高達約 36.8%,為北台灣房價飆漲幅度最大的縣市。

由於新竹第二季蛋黃區新案供給量少,且價格已經墊高,多數建案售價調高至每坪 50 萬元 - 60 萬元出頭,購屋族輾轉來到房價相對低、供給相對多的蛋白區,如新埔、芎林、寶山、湖口與新豐等地,導致蛋白區房價普遍急升,單季漲幅大多超過一成以上。

何世昌認為,縱使目前利空消息頻仍,但因房市主升段行情尚未結束,預料第三季房價將持續上揚。不過,業者不能過度樂觀,畢竟天下沒有不散的多頭,在漲價之餘仍得拿捏好分寸、控制銷售風險,以免因過度惜售致使存貨過多,一遇到反轉時就容易受傷。

資料來源:住展 (房價單位:萬元 / 坪)
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