〈房產〉桃市府再標脫55筆重劃區土地 釋出面積1.56萬坪

桃市府今再標脫55筆重劃區土地 釋出面積達1.56萬坪。(圖:台灣房屋提供)
桃市府今再標脫55筆重劃區土地 釋出面積達1.56萬坪。(圖:台灣房屋提供)

桃園市地政局今 (19) 日辦理年度整體開發區可建築土地標售,釋出包括觀音區草漯部分開發單元,桃園區經國重劃區的抵費地土地,楊梅仁美市地重劃區,以及 A20 站、桃園高鐵站區的抵價地等,總標脫 55 筆,面積約 1.56 萬坪,得標總金額約 36.1 億元。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,本次開標 82 筆標的中,有 55 筆順利標脫,總標脫率約 65.85%,總標脫面積約 1.56 萬坪,得標總金額約 36.1 億元,整體溢價率達 16.65%,其中總價最高的楊梅仁美產專區兩筆土地,在總標脫金額中貢獻度超過 40%,表現最為搶鏡。

另外,桃園觀音草漯第六單元土地因低單價優勢,釋出的 20 筆標的全數標脫。

江怡慧指出,由於近年企業積極在桃園投資設廠,對工業用地的需求殷切,尤其是物流倉儲業發展蓬勃,獵地態度積極,加上仁美重劃區 2011、2012 地號的產專區面積均逾 3000 坪,屬於稀有的大型物件,且標售底價每坪 14.8 萬元也具吸引力,因此楊梅仁美重劃區兩筆產專區開標全數標脫,算是意料之中。

另一個全數標脫的觀音草漯第六單元,則挾相對低單價、低總價的優勢,吸引民眾踴躍來此「千萬當地主」;至於機捷興南站周邊的 A20 興和特區,則交出約六成標脫率,平均溢價率在 6% 左右。

本次唯二釋出的商業區,分別位於草漯第三單元及桃園經國重劃區,前者標售底價每坪 20.5 萬元,後者則為每坪 89.9 萬元,由於兩筆商業區面積均不到 200 坪,較欠缺規劃彈性,都無人投標;青埔特區唯一釋出的青昇段住宅區土地,亦因形狀較崎嶇,最終流標收場。

房仲業者指出,桃園觀音草漯重劃區先前的搶標情況就很熱絡,本次依舊令各界驚豔,其中草漯第六開發區最受青睞,全數標脫,據分析,觀音草漯一帶的土地行情,在這萬物齊漲的時代算是很親民,加上重劃區鄰近工業區,大量的就業人口創造出豐沛住宅需求,市場看好往後發展。

同時,近年來觀音草漯的土地行情明顯上漲,但因價位仍在一字頭,再加上本次許多標的,屬於「千萬有找」的低總價標的,適合自用族群買來自地自建,由於自用客受打炒房政策的影響較低,因此買氣依舊居高不下。當桃園整體房價都來到 2 字頭甚至更高時,觀音草漯竟然還有 1 字頭的土地可買,對消費者來說十分吸睛,造成標售土地的搶手並推升價格。

草漯就算是高總價標的,都深具低單價優勢,比如本次標售的人氣王,就是觀音草福段 558 地號,面積約 698.5 坪的土地,共有 9 封標單搶購,最終以 1.6 億元售出,換算得標單價每坪 23.6 萬元,土地取得價碼仍算相當實惠。

江怡慧強調,雖然今年第二季起房市交易放緩,不過桃園在台商回流及桃捷等各項建設帶動下,產業回流與內需產業也帶動工業廠辦、重劃區房市走揚,加上部分地區有房價親民的優勢,因此仍吸引買方卡位,使本次標售吸引逾百封標單競標,締造出疫情下的標售好成績。

 


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