〈房產〉北市店面冷颼颼 實價登錄租金單坪萬元上半年剩兩筆

北市店面冷颼颼 ,實價登錄租金單坪萬元上半年剩兩筆。(鉅亨網記者張欽發攝)
北市店面冷颼颼 ,實價登錄租金單坪萬元上半年剩兩筆。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據實價揭露資料顯示,台北市店面市場近年表現冷颼颼,今年上半年只有兩筆交易租金超過萬元,其中一筆還退租目前對外招租中,觀察近五年的店面實價租金表現,2018 年北市還有 11 筆店面租金超過 1 萬元,不過從 2019 年就明顯減少,2020 年開始更是受到疫情重創,主要商圈店面苦等不到觀光業的景氣復甦。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,從 2019 年陸客來台開始緊縮,北市許多的觀光商圈就受到衝擊,之後又遇到疫情讓來台觀光人次呈現雪崩式衰退,統計顯示 2019~2022 上半年北市累計僅 11 筆店面超過萬元,相當於 2018 年一年的總和,現在房東已經經歷疫情兩年多的震撼教育,不少願意降價爭取租客,避免出現長期空置的損失。

統計顯示,2018 年北市店面還有 11 筆實價行情超過每坪 1 萬元,且商圈包括東區、西門町、士林夜市,甚至中正區、北投也都有單坪萬元的紀錄,反映店面市場仍維持相對熱絡,不過隨陸客來台灣觀光縮減,近兩年多更是受到疫情衝擊,國際觀光人次去年比疫情前銳減千萬人次,從 2020 年開始一年僅有 3 筆租金實價超過萬元,到今年上半年也僅有 2 筆租金超過萬元水準,其中還有開幕不久後退出空置,今年包括東區商圈、士林夜市商圈都沒有單坪破萬租金的實價紀錄,商圈生意清淡蕭條。

曾敬德指出,過去一段時間國內各類型不動產,包括住宅、工業、商辦、土地幾乎全面性的走揚,唯獨觀光類的不動產,成為國內不動產的「慘業」,較有規模的飯店有些參與危老改建,但更多的是主要商圈出現店面大量空置的現象,這波店面不景氣當然直接衝擊是疫情之下觀光人次減少,但國人的消費習慣改變,與大型商場的興起,也是很重要的關鍵,未來店面是否會重返榮耀,可能有許多挑戰。


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