〈房產〉北台灣房市上半年推案量年減8% 下半年將擴增

北台灣房市上半年推案量5000億元年減8%,估下半年推案將擴增。(鉅亨網記者張欽發攝)
北台灣房市上半年推案量5000億元年減8%,估下半年推案將擴增。(鉅亨網記者張欽發攝)

據市調機構統計,北台灣今年第二季新成屋、預售屋推案量約為 2001 億元,較首季銳減逾千億元,季減幅高達約 35%。今年累計上半年為止,北台灣新成屋、預售屋推案量約 5090 億元,年減幅約 8.4%。主要受到疫情、升息、股市急殺,以及全經濟放緩的疑慮等諸多利空因素圍繞衝擊市場信心

住展研發長何世昌指出,今年第二季不只買氣轉為保守觀望,建商索性提早放假,放緩推案腳步,以致於推案量持續下滑;雖然今年上半年推案量少,但因去年同期因遇到三級警戒,推案量基期並不高,因此今年上半年案量萎縮幅度不到一成。由於建案競爭壓力不大,所以漲價現象仍相當普遍。

何世昌認為,北台灣上半年有太多建案延推,從 329 檔延到 520 檔,又從 520 檔往後推遲到下半年推出。即使下半年還有選舉因素干擾,但有太多建案一延再延,再延下去就要過新年了,因此下半年恐怕延無可延,推案浪潮將不斷加大,推案量可能飆到 6500-7000 億元之多,將會相當熱鬧。

住展統計,北台灣各縣市中,今年只有台北、桃園等兩都上半年案量正成長;其中,台北市今年上半年案量約 1318 億,較去年增加 100 億元,年增約 8.2%,而桃園上半年推案量 1253 億元,年增約 6.6%。

何世昌指出,北市今年上半年因小宅建案多,由於這類房型主要瞄準剛性需求,受大環境影響相對低,包括中正、中山、大安、內湖、北投與南港等六區,推案量均逾百億元以上,尤以北投推案量逾 250 億元最多。因北士科掀起第一波推案潮,上半年案量大舉噴發,且北士科內住宅案成交均站上三位數;預計下半年,還有璞園、國泰等指標案會公開銷售,開價將再改寫北投歷史新高。

桃園市則以龜山、八德、桃園、大園與蘆竹等五區案量較大,推案量都超過 100 億元,尤以桃園約 240 億元最多;桃園推案多集中於小檜溪、中路等兩個重劃區,下半年主戰場仍不變,但是小檜溪新案售價多已漲到 4 字頭。

新北市今年上半年推案量僅約 1826 億元,較去年同期減少 355 億元,年減幅約 16%,傳統推案大量區如中和、林口、淡水、板橋等地全都熄火。不過,讓人訝異的是,新莊上半年推案瘋狂湧現,推案量高達 587 億元,囊括全新北約 32%案量。雖然新竹縣市上半年推案量縮,但下半年推案潮將至,菁華區將有不少建案預計推出,缺貨問題可望暫時紓解。

資料來源:住展
資料來源:住展

 


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