全球房價泡沫嚴重 經濟學家:利率轉升將帶來下跌壓力

全球房價泡沫嚴重 經濟學家:利率轉升將帶來下跌壓力(圖:AFP)
全球房價泡沫嚴重 經濟學家:利率轉升將帶來下跌壓力(圖:AFP)

凱投宏觀 (Capital Economics) 經濟學家指出,加拿大、澳洲和美國等國家的房價正處於下跌的邊緣。全球利率的轉向,正威脅此前的房價泡沫。

凱投宏觀首席經濟學家 Neil Shearing 最新發布的報告指出,低利率推動了房價「非同尋常地全球性」上漲, 利率上升並不僅僅對美國的房地產市場造成壓力。

Shearing 指出,跡象表明,借貸成本的上升—以及對未來進一步增長的預期,已經助長了已開發經濟體房地產市場的急劇下滑,他預計,未來幾年經濟低迷,將使美國、英國、加拿大、澳洲和紐西蘭的國內生產總值下降 0.5% 至 2%,但房價問題不太可能影響主要央行政策緊縮的趨勢。

他指出,房地產低迷並不立即等同於價格下跌。

報告提到房地產衰退的四個階段:包括第一階段為房地產市場情緒、第二階段是買家流量指標下降、第三階段是房地產市場活動指標下降,到第四階段才是價格下跌。

這位經濟學家認為,所有國家不會出現同樣的跌幅。 Shearing 預計,加拿大和紐西蘭的跌幅最大,價格可能下跌 20%。澳洲價格預計將下降 15%,瑞典將跌 10% 到 15%。

Shearing 說,英國、美國降幅較小,英國預計將下降約 5% 至 10% 之間,而美國則預計下降約 5%。

如果納入新興市場計算,全球房價的泡沫可能更為嚴重。根據易居研究院最近公布的報告,以由房價收入比、房價租金比、房貸收入比 3 個指標,加權平均計算偏離度得出房價泡沫,2021 年,全球房價泡沫率 14.4%,為 2008 年以來最嚴重。

主要國家房價泡沫排名
主要國家房價泡沫排名

根據這份報告,以 33 個已開發經濟體和 47 個新興市場經濟體來看,以 20% 為標準,2021 年全球房價出現泡沫的國家一共 9 個:阿根廷 (98.1%)、南韓 (64.1%)、智利 (41.5%)、菲律賓 (37.0%)、墨西哥 (28.5%)、捷克 (26.1%)、中國 (24.5%)、葡萄牙 (21.0%) 和美國 (20.5%)。


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