售股好市多進帳312億現金,高雄最神秘大地主「大統吳家」揭密!

(圖:APF)
(圖:APF)

撰文 ‧ 陳葦庭、黃阡阡

大統吳家是高雄三大地主之一,旗下大統百貨更曾是南臺灣百貨第一把交椅,
它如何一步步趁勢崛起?為何近年聲勢卻又從全盛時期逐漸下滑?

6 月 30 日晚上,全球量販巨頭好市多(Costco)宣布,將砸 10.5 億美元(約合新台幣 312 億元),從台灣合資夥伴大統集團手中買下其持有的 45%股權!

「大統究竟是何方神聖?」消息一出,讓曾盛名一時、成立 64 年來,卻都十分低調的「百貨南霸天」大統集團,再度成為鎂光燈焦點。

其實,大統集團的「實力」本就不容小覷,它是高雄知名的「土地公」,也曾是「百貨南霸天」。

2020 年由興富發總裁鄭欽天以個人名義,斥資 15 億元接手當時已熄燈的華王大飯店,原址預計將在今年改建,推出樓高 37 層的千戶大案「港灣一號院」的土地,正是從吳家手中買下。

擁高雄黃金地段的神祕地主

「提到高雄大地主,除了陳家(陳啟川家族)以外,就是大統吳家了!」住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰指出,華王大飯店外,包括大新百貨、大統百貨與大立百貨合計超過 3 千坪的土地,以及高雄市澄清湖風景區的麥當勞、青島東街的三角窗店面、鳳山區千坪面積的停車場等,都是大統吳家持有的土地。

高源不動產估價師事務所長陳碧源觀察,由於高雄市中心可開發土地稀少,近年土地價格水漲船高,位於前金區的大立百貨土地加建物價值約 34.16 億元,苓雅區的大統百貨和平店也上看 48 億元的估值,而過去有地王身價的大統百貨五福店,身價依舊有 29.38 億元,大統集團光是三筆指標不動產價值,就來到 111 億元規模。

只不過,由於吳家每筆土地幾乎都以自然人持有,無法確切統計,加上吳家過往行事作風都相當低調,市場也鮮少有吳家的不動產交易,因此大統集團到底有多少土地、累計價值多高,除了家族人士以外,外界難掌握全貌。

但從大統吳家持有的土地外傳超過 10 萬坪,其中,更有不少位於高雄黃金地段來看,吳家目前手握的土地價值無疑相當驚人。事實上,大統集團早期的發跡,可說和南台灣百貨的崛起同步。

白手起家的大統集團創辦人吳耀庭早年從事營造業務,也經營過衣料毛線生意,後來萌生做百貨商場的念頭,於是 1958 年選在高雄最繁華的鹽埕區,開設第一家「大新百貨」,那是台灣第一家引進手扶梯的百貨。

接著是地上九層、地下兩層、近萬坪營業面積的大統百貨開幕。在 1980 與 1990 年代初期,大統百貨不僅有台灣首創的透明電梯,頂樓的兒童樂園還有海盜船、小火車、咖啡杯,居南台灣百貨之冠,也曾是東南亞最大的百貨公司,風光一時。

版圖橫跨零售、飯店、畜牧

1984 年,吳耀庭又在中華路與五福路交叉口開設第三家「大立百貨」,雖然初期與大統百貨同質性高,營運不如預期,但 7 年後引進日本伊勢丹百貨合作,轉型為大立伊勢丹百貨,再度以南台灣第一家日式百貨公司的姿態,站穩南台灣百貨領頭羊的地位。

後來,大統更與美國量販店 Price Club 搭上線,打算將其引進台灣,碰巧遇上 Costco 與 Price Club 整併。1996 年,雙方合資成立「好市多股份有限公司」(Costco President Taiwan),大統持有 45%股權,20 多年來一直是集團旗下最賺錢的金雞母。

吳耀庭的事業版圖除了百貨零售外,還跨足畜牧、高爾夫球場及飯店業,1968 年在高雄設立的華王大飯店,同樣以全台第一家採鋼骨結構興建的五星級觀光飯店吸睛。

儘管靠著雄厚的土地資產和先行者優勢在高雄打造百貨王國,但隨著新光三越、漢神、夢時代等連鎖百貨業者揮軍高雄,曾經的百貨南霸天也在激烈的競爭下,漸漸失去領頭羊的地位。

來源:《今周刊》 第 1333 期
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