〈房產〉市場降溫賣方仍強硬 台中新建案議價率僅5%

市場降溫但賣方要價反而強硬,市調顯示,台中新建案議價率僅5%。(鉅亨網記者張欽發攝)
市場降溫但賣方要價反而強硬,市調顯示,台中新建案議價率僅5%。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣房市市場買氣持續下滑,市調機構統計,全台新建案中,目前全台平均議價率約 9.9%,其中台中市賣方最強硬,平均議價率僅 5%。

數字科技 (5287-TW) 旗下「591 新建案」統計,全台逾千件在線銷售的新建案開價及成交價,並計算平均議價率,全台平均議價率與過往「開價打 8 折」的認知大相逕庭。進一步觀察七都,新竹以南的議價率更是一路下探,台中市不僅平均議價率僅 5%,議價率在 10% 以下的建案個數占整體比例更高達 9 成。

591 新建案指出,自去年 7 月實價登錄新制上路及政府加重建案查核力道後,業者為避免成為關注對象,多拋出不二價銷售策略,試圖讓價格透明化;加上近期營建成本起伏難料,壓縮建商利潤,讓利幅度也因此更加有限。 

觀察北台灣,591 新建案指出,台北市分布相對平均,不僅平均議價空間可到 11.9%,排名七都第二,議價率 2 成以上的建案比例更是全台最高,原因不外乎與北市高房價有關,尤其部分燙金區段如信義、大安等地新建案,主打層峰客群且價格所費不貲,業者往往會保留一定的議價彈性吸引買氣。

反觀案量充沛的新北市,在捷運、重劃區等議題加持下,不僅房市熱絡,買方為搶到優質物件,加價情形更是屢見不鮮;加上為了因應政策,不少區域指標案如新莊「科達花園」、三重「亞昕淳白」紛紛祭出不二價,也讓開價與成交價的差距持續縮水。

桃園區內多為年輕首購、換屋族所組成的剛性客群,建商為吸引買氣,讓利幅度普遍更加彈性,平均議價率 12.5% 也高居六都榜首。至於新竹縣市,目前當地建商為避免購屋糾紛,幾乎都採不二價銷售,且精華區段土地稀缺,拉抬新建案行情起漲,加上不斷湧進的就業人潮支撐購屋需求,造成議價率持續縮小。

價格最「硬」的台中市,近期則是「買氣越冷,價格越硬」,業者除跟進祭出不二價,近期在缺工缺料,營建成本激增等因素,議價空間縮水。

南台灣受台積電 (2330-TW) 設廠議題帶動,這幾年房價瘋漲的台南市,現階段在土地價格漲幅過大且營建成本攀漲等衝擊下,建商推案力道有所放緩。但仍有不少位在精華地段且「賣一戶少一戶」的零星建案,業者在考量利潤及政策變化等原因下,持續緊縮讓利幅度。

高雄市近來在大量投資題材挹注下,房價天花板屢屢被刷新,但當地建商同樣受制於工料雙漲等不確定性,尤其是推案量充沛的的北高雄楠梓、左營等區域,建案讓利幅度普遍不高。


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