〈房產〉房貸利率若升破2% 56%受訪者暫緩購屋或降低預算

調查:房貸利率若升破2%  56%受訪者暫緩購屋或降低預算。(鉅亨網記者張欽發攝)
調查:房貸利率若升破2% 56%受訪者暫緩購屋或降低預算。(鉅亨網記者張欽發攝)

經歷長期的低利環境後,2022 年資金面由寬鬆轉向緊縮,信義房屋 (9940-TW) 針對網友進行網路調查,央行若連續升息,房貸利率達 2% 以上時,有 37% 受訪者認為會受影響,降低購屋預算,另外,19% 則認為影響顯著,暫緩購屋打算。從調查結果顯示,未來若連續性升息,有 56% 的受訪者信心面上會有明顯影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,國人從 2009 年金融海嘯後,已經太習慣資金寬鬆的環境,長時間的房貸利率都在 2% 以下,甚至出現 1.4% 以下的超低率環境,除了超低利率環境外,同時間又搭配上 30 年期的房貸,都會有利息很便宜、晚點還才划算的錯覺,一旦面臨資金環境反轉,雖然短期內利息不會增加多少,但心理卻已經出現未來利率恐怕升升不息的壓力。

信義房屋從 6 月 17 到 24 日,針對信義房屋官網的網路使用者進行調查,並回收 1099 份樣本資料,調查結果顯示,若未來央行利率升息到 2% 以上,僅有 38% 的受訪者認為不受影響,有需要就購屋,37% 則認為有影響,會降低購屋預算,19% 則認為影響顯著,暫緩購屋打算,6% 則認為不清楚。若從調查結果顯示,面對今年這波的升息循環,相對多數的潛在購屋人,心理上的確會受到影響。

根據央行公布的五大銀行新承做房貸統計,上一次房貸利率超過 1.7%,已經是 2016 年 6 月,這次央行升息半碼,房貸利率將重回到 1.7% 以上,房貸利率創下近 6 年以來的新高,若是下半年兩季各升息半碼,則房貸利率就會相當接近 2%,而上一次利率 2% 已經是金融海嘯當時的事情。

曾敬德指出,雖然升息讓購屋人感到謹慎,但心態上會趨於保守的主因,恐怕還是房價位居歷史高檔,台股今年波段大幅修正,資金行情告終,加上未來全球景氣恐怕衰退的綜合因素,實際上因升息房貸支出增加而買不起房的,這樣的族群應該還是相對有限。

 


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