〈房產〉壓力大 央行若再升半碼 房貸利率將改寫6年來新高

台灣央行若升息, 房貸利率將改寫6年來新高。(鉅亨網記者張欽發攝)
台灣央行若升息, 房貸利率將改寫6年來新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

市場預期台灣央行本月宣布升息的機率很高,根據五大銀行最新統計資料顯示,4 月新承做房貸利率為 1.561%,若充分反映上次升息一碼,5 月房貸利率將站上 1.6%,倘若台灣央行本季再宣布升息半碼,則房貸利率將進一步站上 1.7%,有機會創下 6 年以來的新高。

根據台灣央行公布的五大銀行新承做房貸統計,上一次房貸利率超過 1.7%,若這次央行升息半碼以上,房貸利率將有機會重回到 1.7% 以上,將創下近 6 年以來的新高。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波升息循環來勢洶洶,不管是房貸族或者打算購屋的民眾,都會受到影響,而且後續國內的升息壓力仍在,不用太久時間,可能未來的房貸利率就會見到 2%,民眾購屋前可先拉高利率試算看看,一旦面對升息房貸支出增加後,是否會影響到生活品質。

以房貸金額 1000 萬元,目前房貸利率 1.6%,分別升息半碼與一碼試算,20 年期升息半碼每月房貸繳款金額從 4.87 萬元增加到 4.93 萬元,每月多繳 580 元,升息一碼則每月多繳 1165 元,若是 30 年期的房貸,升息半碼房貸從每月 3.5 萬元,增加到 3.56 萬元,每月負擔增加 608 元,升息一碼則房貸負擔每月多出 1222 元。

房仲業者指出,面對這波升息循環,民眾可以因應的工具其實相對有限,購屋人應該提前試算看看,不過面對升息也不必太過緊張,過去長期的經驗來看,利率走低遠比走高的時間更多,未來景氣一旦有風吹動,利率可能又會有所變化。

 


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