〈房產〉近7年每年9.7萬戶新住宅完工 房屋稅萬元戶數量大增

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)

新竹一名年輕首購族,購入人生第一間預售屋,收到稅單後才驚覺今年房屋稅要繳約 1.5 萬元,但房價差不多的一間新北市中古屋,房屋稅只要 4000 餘元,兩者差距 3 倍多,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒,近 7 年平均每年有 9.7 萬戶住宅完工,「新高大」是導致房屋稅負擔增加的主要原因。

此現象是由於 2014 年財政部修正房屋稅條例,緊接著各縣市也接續大幅調高近 30 年未調整的房屋標準單價,統計 2013 年稅制調整前與 2018 年資料交叉比較發現,房屋稅全台稅額萬元以上戶,大增 32.3 萬戶,增幅 41.6%,新的住宅多數都適用新房屋標準單價,因此三房住宅房屋稅可能就晉升萬元水準。

曾敬德表示,影響房屋稅多寡通常與屋齡、面積大小、結構與樓層數有關,通常具備「新高大」的住宅,房屋稅稅金就越重,主因包括屋齡新穎,可能適用調整後的標準單價,比調整前可能多出一倍以上,若是高樓層的建築物,則相對標準單價也會較高,另外一個重要關鍵在於住宅面積大小,面積越大的房屋稅稅金就越重。

今年全台自住用房屋件數達 707.23 萬件、房屋稅約 319.78 億元,占全台開徵件數及稅額比率分別為 77.19%、38.32%,平均自住用房屋每件金額為 4521 元;非自住住家用房屋件數 71.22 萬件、稅額 71.01 億元,占全國開徵件數及稅額比率分別為 7.77%、8.51%。

全台六都房屋稅的成長幅度,台中市開徵件數成長 1.7% 最多,北市則是房屋稅收增加 7.6 億元,成長幅度 4.95% 最高,台中市主要因為新建案完工數量較多所帶動。

曾敬德指出,現在買新房子的持有成本比中古屋高上許多,要享受好的住宅品質的確代價也比較高,但相對的購買屋齡 10 多年的中古屋,房屋稅負擔就會相對較輕,購屋前可以先比較看看。


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