〈房產〉今年首季全台17預售建案揭露銷售逾20億元 半數以上在重劃區

上曜九份子「湖映白」首季登錄銷售26.5億元,是唯一進入全台前10名的台南預售案。(鉅亨網記者張欽發攝)
上曜九份子「湖映白」首季登錄銷售26.5億元,是唯一進入全台前10名的台南預售案。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據實價揭露資料,2022 年第一季預售交易表現穩定,全台預售金額達 3553 億元,年增 40% 但季減 32%;今年第一季熱銷的個案中,總計有 17 案的揭露金額超過 20 億元,其中以台北市、新北市、台中市的個案居多,今年第一季揭露金額最高的個案是「雙橡園 2925」,累計揭露預售金額超過 55 億元。

而上曜 (1316-TW) 開發的台南九份子重劃區「湖映白」推案已開工,首季登錄預售 26.5 億元,也是銷售前 10 名的個案中,唯一上榜的台南預售開發案。

統計顯示,今年第一季揭露金額最高的熱銷案為「雙橡園 2925」,個案訴求 SRC 鋼骨大樓,且 2925 坪的大面積開發,基地位於北屯水湳生態公園第一排等條件,今年第一季就揭露實價金額高達 57.3 億元。第二名則是大同莊園三期,位於新北市土城的開發案,個案訴求 33 層鋼骨雙制震,捷運海山站 500 米,同時基地面積也接近 5000 坪,大面積開發相對具有優勢,今年第一季實價揭露金額達 51.6 億元,是今年第一季少數銷售超過 50 億元的熱銷大案。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,前幾大熱銷的個案,都是屬於大面積開發案,個案總銷金額高,且大面積開發讓個案的規劃條件更佳,有些甚至都是超高樓層的規劃,不僅售價高,同時從實價揭露也可發現銷售都創下不錯的佳績。

統計 2022 年第一季前 10 大熱銷的預售案中,台中市就有 4 案入列,主要台中市房價上揚且區域內有重劃區的推案釋出,個案規模較大且重劃區的新案也成為消費者心中偏好的主流產品,新北市也有 4 案擠進 10 大熱銷案中,其餘則是台北市與台南市,其中 10 大熱銷個案有一半以上都是重劃區的推案。 

曾敬德指出,今年第一季房市還是處於景氣熱絡的時期,包括通膨與造價上揚都對房市有利,預售案場普遍呈現熱銷的市況,直到央行升息與打炒房等題材發酵,加上疫情轉趨嚴峻,預售市況轉冷,接下來接兩季預售揭露可能會轉冷清。

 


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