〈台經院看景氣〉房市多空拉鋸 4-5月已有轉涼跡象

4 月營建業營業氣候創近2年來低點。(圖:台經院提供)
4 月營建業營業氣候創近2年來低點。(圖:台經院提供)

台灣經濟研究院今 (25) 日發布 4 月營建業營業氣候測驗點調查,連 3 月下滑,來到 96.10 點,月減 7.85 點,並創近 2 年來低點,台經院直指,目前國內房市呈現多空拉鋸,4-5 月已有轉涼跡象,空方勢力有擴大之勢。

台經院指出,央行 3 月升息、不排除年底前繼續升息,加上未來可能還會祭出其他調控房市政策,使 3 月以來房市轉溫, 4-5 月更見轉涼,市場氛圍逐漸趨向保守。

另一方面,疫情影響民眾預約看房意願,520 推案減少,觀察到 5 大房仲業者 4 月成交量能下滑 6.5-13%,前 4 月買賣移轉棟數增幅也減緩。

然而,因缺工問題逐漸浮現,建材成本居高不下,使買賣雙方對價格認知擴大。

從營造業來看,有鑑於國內疫情急速攀升,使工務防疫層級升高,且受營建成本負擔過重,不利於後續發包轉包作業, 4 月景氣呈現衰退。

展望未來,台經院指出,雖廠辦暨廠務機電等工程能見度較佳,但土建融資限縮而影響工程建設資金到位,或工料供需缺口難解,而造成排程調度更加吃力,因此,未來半年營造業景氣將僅以持平視之。

不動產業方面,因總體政經情勢的負面因素包括利率、通膨、經濟成長率、疫情、政策等,已影響到房市信心, 4 月廠商看壞的比例高達 68.8%。

展望未來,廠商看壞房市比例的比例仍有 43.8%,原因在於,國內疫情短期內仍將持續延燒,尚需一段時間才可望平緩下來,對預約看屋量將產生衝擊,加上政策面調控措施未歇、貨幣政策也持續緊縮,使房市氛圍轉向保守。


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