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房產

〈房產〉大樓房價買氣推升 首季平均總價漲幅花蓮奪冠

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-05-25 12:21

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屏東房市買氣轉進總價親民的大樓型住宅。(鉅亨網記者張欽發攝)

房價上漲造成購屋總價也拉高,房仲業者據實價登錄及僑馥建經資料統計,今年第一季全台各縣市大樓平均成交總價,超過 8 成區域平均成交總價跟去年同期相比增加,其中 8 個區域漲幅超過 1 成,花蓮漲幅 18.6% 居冠。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,疫情下的資金熱潮墊高房價,且鑒於營建成本增加、通膨壓力增,市場預期未來房價持續走揚,而建商推案價格持高不降,中古屋也有比價效應,帶動大樓總價走高。

統計 2022 年第一季大樓平均總價增幅最高者為花蓮市,首季平均 572 萬元,年增幅高達 18.6%,郎美囡指出,花蓮近期換屋及移居置產的比例提高,國內旅遊雖常因疫情爆發而受阻,仍有買方看好長期發展,今年第一季破千萬的大樓交易增加,且屋齡 5 年內的新屋交易挹注,拉高花蓮大樓的平均總價。

綜觀全台各區域第一季大樓平均成交總價年增幅前 10 名,有 8 個區域年增幅超過 1 成,值得一提的是南投縣、嘉義縣市及屏東縣漲幅也名列前茅,郎美囡表示,南投縣受到台中房價高漲影響,漲勢顯著,尤其買方受到台中市高價擠壓,在南投購屋通勤的比例增加,草屯鎮也出現單坪 2 字頭的大樓成交價。

至於嘉義縣市及屏東縣則是在地買氣強勁,大家房屋屏東公園加盟店店東陳宗慶提到,屏東房價從去年開始明顯走升,主力產品透天總價偏高,透天新案總價可達 2000 萬元、3000 萬元,讓資金有限的買方卻步,轉進總價親民的大樓型住宅,買方以在地首購及置產為主,外地投資的比例並不高。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,政府打炒房態度明確,由於成交價格未顯著下降,央行有可能進一步推行信用管制,尤其交易熱區域更是首要目標,提醒民眾買房前務必先洽詢貸款條件,避免因貸款金額落差衍生違約風險。


 






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