〈房產〉Q1辦公服務類核發建照暴增3倍 改寫近五年新高

商辦熱,第一季辦公服務類核發建照暴增3倍改寫近五年新高。(鉅亨網記者張欽發攝)
商辦熱,第一季辦公服務類核發建照暴增3倍改寫近五年新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

市場資金湧現並持續看好不動產市場,商辦產品具高租金收益及穩定性,出現補漲態勢。統計顯示,今年第一季辦公服務類建照核定總樓地板面積 133.1 萬平方公尺,佔總建照 1071.6 萬平方公尺的 12%,較去年同期暴增 3 倍,創近五年同期新高。

鄉林不動產研究室指出,建商、企業與壽險業不約而同地搶進收益型辦公大樓及店面開發。台北市近三年商辦租金指數上升 2.93%、A 辦及商業指標區主要路段租金指數上漲 5.02%,導致交易額與租金更雙雙創新高價,不僅信義區大漲,連士林區商辦也因北投士林科技園區的帶動下,新建商辦每坪行情 3000 元起跳。

中美貿易戰引海外資金回流,帶動台商加碼投資,經濟部統計到 4 月底止投資台灣 3 大方案,已帶動 459 家企業投資,商辦需求大增,租金持續走高。

根據內政部 2022 年第一季建照核發統計,今年第一季住宅類建築物樓地板面積總計 544 萬 9870 平方公尺領先,其次為廠房、倉儲等工業不動產 232 萬 4971 平方公尺;辦公服務類居第三;唯獨旅館、百貨商場及娛樂業等受新冠肺炎疫情影響,今年商業類核發建照樓地板面積僅有 13 萬 6378 平方公尺。

工業倉儲類建照樓地板面積近年逐年增加,辦公服務類也同樣倍數增加,今年首季全台辦公服務與零售類場所申請建照樓地板面積達 133 萬 1435 平方公尺,較去年同期的成長三倍,且佔總建照的比重達 12%,成長增幅明顯。

商辦熱,新北市板橋區 3 月即出現今年最高總價的商辦交易,坐落板橋區中山路一段和民權路口的整棟 12 層樓商辦,由菡生管顧公司以 16.8 億元買下,該大樓原來即由菡生婦幼承租,等於是以租客買下屬於自己的產業,既省了租金又置產,算盤打得相當精;而第一金人壽近日也宣佈加碼投資商用不動產,自內湖商辦到捷運中山站的聯開大樓,再鎖定大台北捷運站周邊商用不動產為投資目標。

鄉林不動產研究室指出,商辦需求升溫,北市 A 辦大樓的租金天花板愈來愈高、市場差異化也大,頂級商辦主要租客包括外商企業、熱門新創產業、醫療健診及醫美等產業,願意承擔較高租金,爭取進駐指標商辦,看中的就是黃金門牌號、高曝光度及門面效益。像是台北 101 去年 12 月的高樓層 80 樓,實價登錄出現每坪租金衝上 5000 元的新高價,而信義計劃區商辦租金也上漲到 3200 元以上。


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