〈房產〉嘉義老字號皇爵飯店3億元易主 交易總價創近五年新高

嘉義老字號皇爵飯店3億元易主,交易總價創近五年新高。(圖:台灣房屋提供)
嘉義老字號皇爵飯店3億元易主,交易總價創近五年新高。(圖:台灣房屋提供)

疫情影響觀光業商機,老旅館反成熱門交易地產,內政部實價揭露,位於嘉義火車站站前商圈,樓高 7 層,屋齡已屆 35 年的老字號飯店「皇爵大飯店」,以總價 3 億元產權易主,買家為嘉義在地一間生物科技公司,以無貸款方式購入,這筆交易成為嘉義市近五年來,最高總價的地產交易。

嘉義老字號飯店「皇爵大飯店」,建坪 1599.37 坪,包含 91 房 2 廳 92 衛及 19 個車位,佔地 226.27 坪。

台灣房屋嘉義港坪加盟店店東蔡永鑫表示,皇爵大飯店位處市區精華地帶,步行約 5 分鐘就可達嘉義火車站,佔地 200 餘坪、地形方正又屬商業地,土地價值高,加上建物符合危老容積獎勵,擁有改建商機,地段未來增值利益可期,3 億元總價入手價為合理價位。皇爵大飯店在地經營多年,服務評價頗佳,買家未來規劃尚不明確,飯店目前仍正常營運。

蔡永鑫說,嘉義市做為台灣知名觀光景點阿里山的入口門戶,成為觀光旅客住宿的首選熱區,以火車站周邊平均 500 公尺範圍就有一間旅館,市區大小旅宿、汽車旅館林立,然而近年受疫情影響國境封閉,境外觀光人潮銳減,影響飯店商機、競爭又激烈,已有不少旅宿業者有脫手的打算。

事實上,嘉義市在去年就曾有旅館以高價轉手的紀錄,位在文化路夜市商圈,一棟屋齡 50 年的 4 層樓旅宿,去年 9 月,由連鎖品牌旅館公司以 1.96 億元接手,品牌改裝後仍做為旅館營業中。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,嘉義市在「民族國小西側土地第一期公辦都更案」成功招商後,引領城市發展邁入新里程,也為房市景氣注入新活水,成為吸引投資人進場的利基之一,近年疫情影響觀光商機,不少業者選擇退場或採售後回租增加現金流,而旅館這類不動產擁有「產權單純」、「建物面積大」、「土地價值高」等優勢,利於自用或改建出租規劃,如地上物符合危老都更重建,開發價值性更高,因此備受投資人青睞,也讓老旅館重現生機。

觀察這兩筆交易都由企業購入,李家妮也指出,已送立法院排審修法的「平均地權條例」,擬禁止私法人購置住宅並採許可制、限五年不得移轉,如符合長期出租經營、危老都更重建、員工宿舍等用途將採審核許可放行,推估趕在政策上路前,也會加速企業積極入手這類具身價的老飯店交易。


鉅亨AI投組

根據標的評分機制自動配置,使用AI優化效率前緣,創造高報酬率的投組。

try AI optimize

投資本金$10,000收益

AI優化後報酬率

+10.86%

$11,086

原投組報酬率

+5.72%

$10,572

投組標的成分

  • 40%

    盛達

    3027

  • 20%

    亞元

    6109

  • 20%

    天鉞電

    5251

  • 10%

    高力

    8996

  • 10%

    統一NYSE FANG+ ETF基金

延伸閱讀

相關貼文

prev icon
next icon