〈房產〉房貸族使用30年期還款占比估達4成 限縮年限將衝擊房市

估房貸族使用30年期還款占比達4成, 限縮貸款年限將衝擊房市。(鉅亨網記者張欽發攝)
估房貸族使用30年期還款占比達4成, 限縮貸款年限將衝擊房市。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣央行釋出未來不排除限縮 30 年期以上房貸的想法,試算 1000 萬元房貸利率 1.6% 條件下,20 年期房貸每月付款約 4.87 萬元,但換到 30 年期同樣月付款 4.87 萬元,能獲貸款的金額可拉高到 1392 萬元,增加近 4 成購買力,相對一旦 30 年期以上的房貸被限縮,購屋人的購買力將會明顯下滑。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前 30 年期房貸已經逐漸成為市場主流,根據不動產資訊平台統計,近年國人平均房貸期數年年攀升,2021 年第三季房貸期數創下新高,平均已經達到 287 個月,房貸年期接近 24 年,以 20 年期和 30 年期的比例推估,30 年期的房貸比例可能已經接近 4 成,顯示在高房價與低利的環境之下,越來越多民眾使用 30 年期的房貸。

以同樣月付款 4.87 萬元試算,利率 1.6%,20 年期房貸可以申貸 1000 萬元,不過 30 年期則可貸到 1392 萬元,無形中多增加約 392 萬元的購買力,過去一陣子房價不斷上漲,民眾勢必得提高預算才能順利購屋,除了長輩資助幫忙,30 年期房貸也成為民眾增加購屋能力的重要工具。

30 年期房貸除了可以增加購屋能力,對銀行評估個人房貸負擔能力時也是重要關鍵,舉例來說,如果一般上班族月收約 6 萬元,假如申請 20 年期 1000 萬元的房貸,銀行會認為每個月房貸佔收入比例過高,而有所疑慮,但若是申請 30 年期的房貸,就可降低每月房貸佔收入的金額,銀行端核貸過關的機率就較高。

曾敬德指出,30 年期房貸在過去一段上漲時間,讓購屋人的房價負擔能力增加,也扮演了房市助攻的角色,尤其是在中低總價的市場,未來一旦有重大調整,影響力不容小覷,但也因為影響層面大,政府勢必會審慎考量,尤其過去政策不影響自用與首購,但不鼓勵多房與投資等方向來看,如果真的上路也會審慎評估適用的對象。


 

 


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