〈房產〉全台租金指數一路攀升巔峰 南部漲幅最大

大家房屋企劃研究室副理郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)
大家房屋企劃研究室副理郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)

房價上漲又遇升息,根據主計總處最新統計,今年 4 月消費者物價房租類指數 105.70,再創新高,租金指數從去年 8 月開始上揚後,一路到今年 4 月又寫下新紀錄,至於北、中、南、東四大區域 4 月房租指數年增率,則以南部增加 1.73% 最多。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,近期房價明顯走揚,買方購屋門檻加高,加上核貸趨嚴、央行升息,貸款條件不如過往選擇以租代買,市場租屋需求仍高,而屋主因貸款利率調升增加持有成本,因此租金持續攀升。

今年 4 月房租指數 105.7 不僅創新高,房租指數年增率 1.22% 亦顯現租金拉高走勢,分別觀察北、中、南、東四大區域房租指數年增率,以南部區域增幅 1.73% 居冠,東部區域年增 1.57% 居次,中部區域年增 1.16%,北部區域年增 1.05%。

郎美囡表示,南部區域包含高雄市、台南市、嘉義縣市、屏東縣及澎湖縣,這些縣市近幾年房價拉升顯著,不僅高雄市及台南市因科技園區增加就業人口及拉抬房價,屏東縣房價也受惠資金潮而增加,帶動房租上揚的力道強於其他區域,而北部區域因雙北的房價、租金都已在高水平,成長幅度相對有限,不過同樣劃定於北部區域的新竹縣市近幾年房市交易價量俱增,租金相對上揚,因此北部區域 4 月房租指數年增幅仍然破 1%。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,房價漲、租屋市場供需失衡,推升房租水平,雖然政府力推打房政策企圖壓制房價,希冀房價因此下挫,租屋族能輕鬆購屋,但通貨膨脹及工料雙漲等大環境因素讓房價愈低不易,且央行可能繼續升息,購屋及持有成本增加,轉嫁至租金的機會高,租金水平更難下調。


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