〈房產〉疫情改變宅生活 中古屋交易坪數平均增加1.5坪

疫情改變宅生活,中古屋交易坪數平均增加1.5坪。(鉅亨網記者張欽發攝)
疫情改變宅生活,中古屋交易坪數平均增加1.5坪。(鉅亨網記者張欽發攝)

高總價時代,小宅已成新成屋主流,但房仲業者統計金融聯徵中心新增房貸資料發現,以大樓產品為例,中古大樓 2021 年平均購屋面積為 45.1 坪,比 2019 年疫情前的 43.6 坪,增加了 1.5 坪,凸顯疫情之後購屋習慣的微變化。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,受總價預算限制,現在新成屋越蓋越小,不過全台進入疫情時代邁入第 3 年,居家隔離普遍,在家上班 (WFH)、宅生活已成趨勢,重視居家空間的購屋者「捨新求舊」,以便用較低單價換取較大的居住空間,因此全台中古大樓近兩年平均交易面積增加 1.5 坪,雖還不到多一房格局,但已能獲得更大一點的休閒陽台、輕隔間書房或多功能娛樂空間等,頗能滿足民眾對宅生活的需求渴望。

統計顯示,六都各縣市,疫情前後中古大樓平均購屋面積全都增加,其中桃園平均增加 1.8 坪居六都之冠,台中、台南、高雄都增加 1.5 坪,新北則是 1.2 坪,而寸土寸金的台北市也增加了 0.9 坪。

張旭嵐說,房價是影響購屋坪數的主因,有別於新屋價高,中古屋相對好入手,也讓民眾有能力買大,而北部房價高於中南部,坪數增加幅度相對受限。

六都之中,桃園平均購屋增加面積超人一等,台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧認為,桃園受惠機捷、高鐵等建設串連北北桃生活圈,房價相較雙北親民,住宅選擇性多元,生活機能優渥,已成為北台灣輕移民熱區,如以同樣購屋成本來看,桃園平均單價約為台北的三分之一,多買 2 坪大的中古屋,在台北恐連 1 坪都買不到,也成為疫後大坪住宅的最友善縣市。


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