全台新建案年漲幅最高逾7成!台中北屯、台南仁德善化飆最兇

全台新建案年漲幅最高逾7成!台中北屯、台南仁德善化飆最兇。(圖:今周刊)
全台新建案年漲幅最高逾7成!台中北屯、台南仁德善化飆最兇。(圖:今周刊)

文 / 萬年生、黃阡阡、梁任瑋

「打炒房」新制箭在弦上,房價卻持續狂燒,兩張表,揭露全台新建案和中古屋年漲幅最凌厲的熱區。

高房價之下,近期完成房市交易的買家,主要有哪些考量?專家又如何點評?
政院力拚「打炒房」相關修法加速上路,但在此同時,全台房價飆漲的勢頭卻沒有停下腳步!

先看新建案的漲勢:年漲幅從近 3 成到逾 7 成不等!這是台灣知名房地產交易資訊平台五九一房屋交易網的最新統計,全台 7 都(6 都加新竹縣市)各行政區中,今年第一季包含預售屋與新成屋在內的新建案,在線銷售平均單價相較去年同期,漲幅排名前 30 大,出現近 3 成到 7 成的驚人漲勢。

很難想像,台中市北屯區今年首季的新建案均價來到每坪 52.3 萬元,相較去年同期年漲 70.4%,漲幅高居 7 都之冠。不只如此,包括北屯在內,台中共有 10 個行政區的新建案漲幅進入前 30 高(詳附表)。

今年將與關係企業在 7 期推出 4 大建案的興富發建設台中區主管王建騏觀察,近兩年工資與原物料成本萬物齊漲的現象反映在台中房價上,「但蛋白區房價增幅反而高於蛋黃區」,有些蛋白區甚至從 2 字頭直接躍上 5 字頭,漲幅著實驚人。

當高房價在全台持續狂燒,近期成交的買家真實想法為何?他們的考量,看在專家眼中是否言之成理?

小夫妻還在猶豫就已秒殺
台中北屯晚一步買貴 4 萬仍覺划算

「沒想到這個上百戶的建案,開案不到一個禮拜全數完銷,我連考慮的時間都沒有!」說話的,是現年 35 歲的小 C(化名),她去年生小孩,有了購屋需求,她還記得,去年初和先生到北屯區看房,看上台中知名建商推出、每坪開價約 32 萬元的新建案,正當猶豫是否購入時,就已「秒殺」的實況。

看好北屯機捷特區有好市多量販店的生活機能,加上捷運與台 74 線快速道路等交通優勢,這對夫妻持續在北屯區找房。沒想到短短半年,建案平均開價來到每坪 38 萬元,有的建案甚至站上 4 字頭。

「我們是真的有買房的需求,但是才幾個月的時間,薪水根本完全跟不上房價上漲的速度。」眼看房價飆漲,小 C 透過轉單最終以每坪 36 萬元買下最初看上的建案,儘管賣方每坪開價比當初貴 4 萬元,仍比當時市價低了 3 萬元,總價相差就是百來萬元,明知這讓賣方短短幾個月賺了一筆,這對小夫妻還是決定買了。

她後來發現,已知的住戶中有半數都是轉單購屋,即使當下看似「買貴」,但也認為時間拉長來看還是便宜,「北屯價格就是這樣一路上去,周遭房地產相關的朋友也說房市要崩不容易,現在看到價格站上 4 字頭、漲勢還沒停,我覺得北屯不會回到 3 字頭,回過頭來看,我不認為我有買貴。」

小 C 的買房心聲,可不是單一個案。

「我從看屋到決定購買只花了一小時,至今我仍然慶幸一年半前所做的這個決定。」坐在台中市北區新家社區專屬的咖啡廳,啜飲服務人員現沖的研磨咖啡,邱先生嘴角掩不住滿意的笑容。

三口租屋族只花一小時下手
台中北區每坪不到 30 萬如撿到寶

在 2020 年底購買新屋前,邱先生一家三口租屋長達 23 年,他並非無殼蝸牛,自身有一戶台中南屯區文心森林公園附近的房子出租,靠租金養房模式,一過二十多個年頭。脫離租屋族的關鍵是 2020 年底,邱先生的租屋處逐一浮現老屋的問題,加上意外賣掉南屯舊家還清房貸,手頭多了一筆現金,他決定再次加入購屋行列。

邱先生研究台中市房價,發現市中心北區因老屋林立、較無公共建設題材,房價還落在每坪 30 萬元之內,明顯偏低。他經由朋友介紹,得知健行國小附近的新建案「舜元睦森林」還有最後一間 70 餘坪、總價 2100 萬元的餘屋,很快就決定下手。

「地段只是一種感覺,很多人不喜歡買舊市區,殊不知這裡的生活機能才是最好的。」邱先生認為,北區交通方便,距離他的上班地點也很近,這一年多來,即使遇上三級警戒、通膨致物價高漲,房價仍直升,建案從當初每坪 27 萬元漲到 35 萬元,增幅 29.6%。

來源:《今周刊》 第 1324 期
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