〈房產〉房市交易轉趨觀望 全台六都4月交易量月減11.2%

房市交易轉趨觀望,全台六都4月交易量月減11.2%  年減0.4 %。(鉅亨網記者張欽發攝)
房市交易轉趨觀望,全台六都4月交易量月減11.2% 年減0.4 %。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六都會區分別公布 2022 年 4 月「建物買賣移轉棟數,六都交易量合計為 2 萬 2439 棟,月減 11.2%,年減 0.4%;各都會區 4 月交易量都較上月衰退,並以台南的月衰退 20.3% 幅度最大,至於和去年同月比較,也為台南衰退 9.8% 幅度最高。

房仲業者認為,預全台估第二季房市挑戰大,整體情勢不容樂觀。

全台六都會區 4 月交易移轉棟數,以新北市的 6113 棟最大。月增減方面,永慶房屋研展中心統計顯示,4 月六都建物買賣移轉棟數月減 11.2%,台北市月減 14.2%,新北市月減 4.6%,桃園市月減 12.8%,台中市月減 7.7%,台南市月減 20.3%,高雄市月減 16.2%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,由於房市交易與登記往往有 1 個月左右的時間差,所以 4 月建物買賣移轉棟數反映的是 3 月至 4 月初的市況,而 3 月中行政院會通過打炒房相關修法,針對炒作行政罰擬從原本最高 500 萬元,大幅提高到 5000 萬元,以遏止房價遭不當炒作,並函送立法院審議,加上央行無預警升息 1 碼,雖未造成明顯壓力,但衝擊民眾購屋信心,購屋態度轉趨觀望,因此也 讓 4 月交易量較 3 月減少 11.2%。

另與去年同期相比,陳金萍指出,六都交易量微減 0.4%,顯示今年 4 月房市交易與去年相當,其中台北市年增 1.3%,新北市年減 3.4%,桃園市年減 1.9%,台中市年增 18.3%,台南市年減 9.8%,高雄市年減 8.9%。台北市與台中市是唯二年增的都會區,尤其是台中市一枝獨秀,年增 18.3%,主要受惠於北屯區、西屯區與太平區有新屋交屋潮,推升交易量,也讓台中市 4 月建物買賣移轉棟數創 11 年新高紀錄。不過,陳金萍指出,六都中有四都年增率呈現負值,顯示今年交易量能已有放緩趨勢,市場開始出現觀望氛圍,值得留意。

2022 年 1-4 月六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計為 8 萬 7360 棟,較去年同期增加 3.2%,也創下近 9 年新高;其中台北市年增 0.4%,新北市年增 5.3%,桃園市年減 0.3%,台中市年增 4.9%,台南市年增 4.6%,高雄市年增 2.8%。其中,桃園市的今年前 4 月累計交易量已較去年同期減少,台北市年增率不到 1%,雖其餘四大都會區仍有 2.8% 以上的增幅,但增幅都僅剩個位數,交易量能已不若去年大幅量增的市況,顯示政府打炒房政策已逐步收到成效,有利於房市重新回歸供需基本面。

陳金萍指出,近兩年全台經濟穩定成長、出口暢旺,加上內需、投資熱絡,房市基本面佳,自住、長期置產需求出籠,推升房市價量齊揚,不過,近期開始出現變化,包括全球貨幣政策正式走向緊縮,聯準會本月再升息 2 碼似乎已成定局,且市場預估全年升息幅度將達 10 碼之多,而全台通膨壓力與日俱增,3 月物價指數年增率 3.27%,創 9 年半來最大增幅,為抑制高通膨,6 月 Fed 再度升息的可能性不低,如台灣央行跟進持續性的升息,將讓購屋族房貸負擔備感壓力,升息 3 碼以上恐怕就難以負荷。

此外,全台疫情持續增溫,確診人數突破萬人,也將衝擊民眾購屋信心,延緩購屋時程,都將是影響房市變數,預估第二季房市挑戰大,不容樂觀。

 


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