〈房產〉資金狂潮湧 新北中和工業區透天厝成交3.26億元創新高

大家房屋企劃研究室副理郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)
大家房屋企劃研究室副理郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台房市熱,新北市中和區透天厝也賣出逾 3.2 億元高價,由近期實價登錄揭露一筆新北市中和區新民街透天交易,總價高達 3.26 億元,其建坪共 163.59 坪,創實價登錄以來新北市中和區透天最高價。

對於這筆天價的新北中和透天厝交易,大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,乙種工業用地可做一般事務所和一般零售業,而該區域有原本即為中和工業聚落,公司工廠林立,捷運環狀線通車後,加持當地交通機能,頗獲自用、置產型買方青睞。

依實價資料,該筆透天位於新北市中和區新民街,建物標註為住宅,交易土地面積共達 379.38 坪,土地使用分區為乙種工業區,若以土地面積拆算交易單價,每坪單價約 86 萬元。住商不動產中和景安店店經理丁崑庭指出,中和土地交易不多,如土地使用分區為住宅用地,單坪價格必然破百萬元,相較之下,乙種工業用地的單價 8 字頭相當實惠,尤其中和區人口密度高、近幾年發展迅速,也帶動價格,未來住宅或商用、工業用的不動產價格皆有成長空間。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,近幾年受惠台商回流及資金潮,高總價的不動產物件交易也升溫,不過近年地方政府針對使用管制甚嚴,不少個案雖然建物現況為住宅使用,可是土地使用分區未必為住宅用地,提醒買方入手前務必確認土地使用與購置目的是否相符,以免後患無窮。


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