〈房產〉升息、打炒房發威 全台Q1推案金額季減14%

升息、打炒房發威 全台Q1推案金額季減14%。(鉅亨網記者張欽發攝)
升息、打炒房發威 全台Q1推案金額季減14%。(鉅亨網記者張欽發攝)

2022 年以來全球面臨通膨、俄烏戰爭等黑天鵝,全台房市又有升息,加上打炒房新制加深不確定性。根據市調機構統計,全台首季總銷金額 4439.57 億元,季減 14%,年增約 20%;推案個數則是 377 件,戶數約 2.5 萬,無論是與上季或去年同期相比,都有 10-20% 下滑。

市調機構認為,此現象顯示建商推案力道略轉保守,但房價則無懼大環境變化,除台北市外,其餘新北、桃竹及中南部等地,在原物料價格波動及基本面需求旺盛等因素作用下,新建案開價無論季增或年增,都有 1 到 4 成的漲幅,相當驚人。

數字科技 (5287-TW) 旗下的 591 新建案調查統計,2022 年首季新進場建案總銷為 4439.57 億元。591 新建案分析,今年房市開季即面臨多空紛擾,國際上除了俄烏、通膨等黑天鵝,造成原物料供給緊繃;國內亦面臨預售屋禁止換約、央行升息等衝擊,導致建商推案態度普遍保守;至於房價則是「沒有最高,只有更高」,尤其不少買方在抗通膨等預期心態下積極進場,反讓部分區域新案出現供不應求的情形,帶動房價持續走揚。

北市首季推案個數雖季減 20%,但總銷金額在房價高漲且大量體指標案支撐下,仍突破 1000 億元大關,不僅季增達 16%,年增更超過 80%;分析區域,除了傳統大安、中山等蛋黃區均貢獻百億量能,本次黑馬北投區亦一口氣推出 9 案,釋放超過百億案量,較去年同期暴增超過 1 倍。當地市調指出,相較蛋黃區單價動輒百萬,北投因地理環境影響,目前仍可見單價 6、7 字頭的新案,加上近年北士科技園區等議題發酵,引起建商搶進,才會刺激量能激增。

北台灣推案主戰場之一的新北市,今年火力集中在新莊、土城等擁有重劃腹地的行政區。其中光新莊一區便貢獻超過 320 億元案量,占新北整體總銷逾三分之一,而本季看點則是位於副都心,由「林口王」亞昕 (5213-TW) 推出的指標案「亞昕森中央」,該案共規劃建物兩棟,擁有住宅、商辦等多款產品,總銷達 120 億元,目前開價約落在 7 字頭。

桃園市 2022 年首本季因缺乏大量體指標案支撐,相較上季案量縮水達 4 成 5,但憑藉小量體新案遍地開花,推案個數 77 件、戶數 6819 戶,雙雙在七都中高居第一。此外,曾傳出不少炒房消息的新竹縣市,挾著科技業與人口紅利等優勢,買氣始終強勁,不僅各項指標均迎來正成長,購屋熱區如竹北等地更因新案供不應求,出現價格大幅上漲的情形。

至於近年房市火燙的大台中,市場觀望氛圍濃厚,推案引擎熄火,如機捷 G0 特區、台中港重劃區等發展中區塊,在買方態度轉趨保守下熱度冷卻;相形之下,部分機能和地段兼備的區域氣勢依然無損,尤其是以北屯區十四期和西屯區水湳特區兩地最具代表性。以北屯區十四期為例,在剛性需求刺激下,房價儼然是「蛋白漲成蛋黃」,當地新案行情普遍來到 4、5 字頭,最高甚至上看 6 字頭,漲勢相當驚人。 

眼光轉往南部,台南因缺工、土地成本上漲過快等情況未見好轉,推案市場仍是一片冷清,加上今年尚有打炒房、升息等不確定變數,建商普遍傾向成屋再售,原有的推案計畫也一延再延,各項推案指標與上季相比均持續下滑。

反觀高雄在幾個傳統區塊力挺下,成功擺脫去年第四季低潮,個案數、總銷及戶數的季增幅均名列七都第一。如機能成熟,高雄人口最多的行政區鳳山,這次一口氣有 9 案推出,案量多達 50 億元,季增逾 40%;此外,過往幾無新案推出的鹽埕區,亦迎來罕見的百億指標案「港灣 1 號院」,據悉該案房型規劃 1-3 房,面積從 15-38 坪都有,雖然目前開價還未公布,不過外界盛傳每坪行情約落在 5 字頭,有望刷新區域新高。 


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