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房產

〈房產〉首季全台六都房屋交易量6.49萬棟 創11年來同期新高

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-04-01 17:41

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全台2022年首季六都房屋交易量6.49萬棟創11年來同期新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據全台六都地政局今 (1) 日公布的移轉棟數資料顯示,今年第一季六都移轉棟數為 6.49 萬棟,較 2021 年同期的成長 4.4%,同時第一季的移轉棟數創下 11 年以來同期新高,反映今年第一季房市是近 11 年最旺的第一季,尤其是新北與南台灣的台南、高雄,第一季移轉的年增成長幅度都達 7% 以上。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年房市仍延續去年房市交易熱絡的市況,移轉也可看出當前房市交易暢旺,移轉數據創 11 年同期新高,不過前三月的移轉大概是發生在 3 月初以前的交易,尚未反映這波升息等因素干擾,而區域表現部分,前一波景氣正熱時,雙北扮演房市的領頭羊,但這波明顯雙北以外市場表現比雙北更火熱。

台灣房屋集團資深經理陳定中表示,2022 年 3 月各都的買賣移轉量,主要反應2月以前的買氣,不少屋主趕在過年購屋,但移轉過戶時程受假期影響,延遲到了農曆年後,使 3 月的買賣移轉量,在遞延交屋潮的挹注下較前月暴衝。

觀察各都的同期表現,新北、桃園、台中與高雄,不論是 3 月單月還是整個第一季,都聯袂寫下近 11 年來的同期最大量!台南更直接改寫升格 12 年來的同期巨量,顯示今年開年的市場熱度仍趨於火燙。

陳定中指出,今年各地房市都有建設話題湧現,加上民眾對通貨膨脹的隱憂未減,也擔心缺工缺料的問題持續助長房價,所以投入房市的心態仍積極,加上打炒房政策直指預售屋,使不少消費者轉進新成屋、中古屋市場,進而衝高今年首季的買賣移轉棟數;此外,3 月中旬升息的影響,最快要到 4、5 月的買賣移轉才會反映,也使得 3 月的交易棟數居高不下,帶旺 Q1 的整體量能。

據統計顯示,六都房市今年第一季表現亮眼,第一季移轉棟數為 6.49 萬棟,年增 4%,且創 11 年同期新高,其中台北市第一季建物買賣移轉棟數 7835 棟,大致和去年同期持平,新北市第一季移轉 1.66 萬棟,年增約 8.99%。

桃園市第一季建物買賣移轉棟數 1.1 棟,年增持平,台中 1.27 萬棟變化不大,不過台南市與高雄市則是分別成長 10% 與 7%,反映當地市場持續走揚,科技廠商投資議題對於房地房市仍有帶動效果。

曾敬德指出,後續外在的挑戰逐漸變多,包括政府打算禁止預售換約與長期利率看升等事件,都會讓今年房市出現一些挑戰。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,觀察第一季交易量仍是 11 年來同期最高量,在全台經濟穩定成長、出口表現優異,房市基本面佳,加上通膨增溫,不僅吸引自住需求購屋,長期投資置產的保值需求也有增加的趨勢,讓房市交易量仍處於高水位。

陳金萍認為,美國聯準會於 3 月升息 1 碼,台灣央行也隨即跟進升息 1 碼,貨幣政策正式走向緊縮,且聯準會預估今年還要再升 7 碼,國內的升息步調是否會跟上,仍有待觀察,不過,若是今年持續性的急升,將讓購屋族房貸負擔備感壓力,升息 3 碼以上恐怕就難以負荷,建議民眾購屋前必須審慎評估升息的風險,量力而為。

 






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