萬科郁亮:2021年可能是房地產業天花板

萬科郁亮:2021年可能是房地產業天花板。(圖: AFP)
萬科郁亮:2021年可能是房地產業天花板。(圖: AFP)

中國房地產巨擘萬科 (000002-CN) 董事長郁亮表示,2021 年可能是房地產開發產業的天花板,且去年萬科淨利銳減 45.7%,為上市 31 年以來第三度下滑,為此郁亮向股東道歉。

中新經緯報導,郁亮周四(31 日)說,2021 年全中國房地產銷售額達到人民幣 18 兆元(2.8 兆美元),這或許是房地產開發行業的天花板。

郁亮說,房地產開發業務還有機會,也會是萬科最主要的業務,但僅有這塊業務不夠,也撐不起萬科的未來;因此,「必須在天花板到來前做好布局,在過去 8 年,萬科已經做了不動產的綜合開發運營」。

郁亮將市場觸頂歸咎於人口趨勢。他說,中國的人口總量即將出現「拐點」,城鎮化步伐已放緩。

去年萬科營收成長 8.04% 至 4,527.98 億元,但淨利驟減 45.75% 至 225.24 億元,毛利率為 21.8%,衰減 7.4 個百分點。

對此,郁亮說:「2021 年業績表現不好,讓股東失望了,在這裡我向廣大投資者、利益相關方表示誠摯的歉意」。這是本輪房地產資金困局以來,首位因業績不佳向投資人公開道歉的房地產高層主管。


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