高盛:到2025年香港房價恐下跌20%

高盛:到2025年香港房價恐下跌20%。(圖: AFP)
高盛:到2025年香港房價恐下跌20%。(圖: AFP)

高盛分析師表示,香港房價在未來四年將下滑約 20%,原因是經濟形勢惡化,以及利率上升重創需求。

Gurpreet Singh Sahi 等分析師在 3 月 28 日的報告中表示,從 2022 年到 2025 年,住宅房地產價格每年將下降 5%。高盛原本預測今年房價格將持平,接著 2023 年和 2024 年下滑 5%,2025 年再度回穩。

高盛經濟學家表示,第五波疫情重創香港這個國際金融重鎮,並將導致第 1 季經濟陷入萎縮。

彭博報導,經濟學家預測,香港本季國內生產毛額(GDP)將萎縮 1%。部分經濟學家預估,香港上半年經濟將陷入萎縮,全年成長率放緩至 0.2%,遠不如原估的 3%。

高盛說,社交距離規定,加上失業率、借貸成本上升,將抑制需求,進而導致房價走低。

在美國聯準會(Fed)升息後,香港金管局在 17 日宣布升息 1 碼,並表示會繼續緊盯市場情況,維持金融與貨幣體系穩定。

中原地產的數據顯示,過去數月香港房價持續下跌,今年來房價已下跌逾 3%,下探至 12 個月以來最低水準。

戴德梁行香港研究部主管陳健珩表示,在缺乏新案帶動下,香港住宅成交量自 1 月(4,275 筆)後出現下降趨勢,預料 3 月成交量會進一步降至約 2,000 筆。

陳健珩說,未來三個月的疫情發展,牽動房市走向,若疫情在今年中前受控,且日漸具備放寬防疫措施,甚至與外地恢復通關條件,預料房市景氣可望於下半年回升,由新屋市場帶動,並逐步擴大至中古屋市場。


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