〈房產〉熱錢湧動豪宅客區域換屋頻繁 內湖今年以來密集成交

內湖水岸豪宅「碧湖畔」今年來又有新成交紀錄。(鉅亨網記者張欽發攝)
內湖水岸豪宅「碧湖畔」今年來又有新成交紀錄。(鉅亨網記者張欽發攝)

內湖豪宅交易熱,實價揭露水岸豪宅「碧湖畔」又見新鄰居,23 樓戶今年 1 月以總價 2.35 億元成交,每坪 141.6 萬元,;而「文心 AIT」則在今年 1 月也傳交易,買家豐旭投資以總價 1.02 億元,無貸款買入 8 樓戶,每坪 89.7 萬元,市場專家指出,豪宅買家多半有地域性,習慣在熟悉的區域換屋。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,台北市內湖區受惠於內科園區,以及電視台群聚優勢,近年吸引不少藝人或企業主目光,甚至打破原本居住的地域性,跨區購買,尤其指標性的豪宅最能引發富豪收購慾望,例如「碧湖畔」、「樸山水澗」鄰碧湖環境清幽,享水岸景觀視野,目前也是內湖單價前兩名的豪宅;位於 City link 商圈的「文心 AIT」,近美國 AIT,維安規格高,頗吸引注重隱私和安全的特殊買盤。

雖然去年台灣官方頻頻祭出信用管制抑制房價,不過今年初,內湖三大豪宅仍不寂寞,除了內湖豪宅王「碧湖畔」、「文心 AIT」和「長虹天璽」都出現交易。張旭嵐表示,「碧湖畔」水岸景觀,對內湖區的豪客來說相當具有指標性,最高單價為 2014 年 12 樓的 162 萬元,登上實登以來內湖最高單價豪宅交易,而 2021 年成交每坪落在 130141 萬元之間,顯示近年行情穩健。

台灣房屋明湖特許加盟店店東蔡凱倫表示,「長虹天璽」物業管理比照帝寶,品質優良,隱私性高,且從大門到建築有 60 米的迎賓大道,中庭擁有生態池,公設還有 Lounge Bar、頂樓星空會館、戶外游泳池等,是西湖一帶非常頂級的豪宅規劃,吸引不少企業主、台商、名人等入住。

第一建經研究中心副理張菱育表示,近年央行積極加強選擇性信用管制,目前豪宅不論是自然人還是法人貸款,都只能貸款 4 成且無寬限期,而豪宅的貸款利率多年來都維持在 1.72% 起,仍屬低利率水準,不過近期央行升息一碼,對豪宅的貸款利率地板價可能提高至 1.97%。

以豪宅貸款 1 億元為例,貸款 30 年,在升息之前,每月本息平均攤還需繳約 35.5 萬元;升息後則增加至 36.8 萬元,每個月多支出貸款 1.2 萬元左右,不過這樣的金額,對富豪來說不會影響太大,寧願將資金做配置,在通貨膨脹的時代,不動產仍是相對較好避險的標的物之一。


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