〈房產〉房市熱潮熱到屏東 五年來房貸上揚但購屋面積減少近3坪

房市熱潮熱到屏東,五年來房貸上揚但購屋面積減少近3坪。(鉅亨網記者張欽發攝)
房市熱潮熱到屏東,五年來房貸上揚但購屋面積減少近3坪。(鉅亨網記者張欽發攝)

東元集團旗下的安心食品 (1259-TW) 將斥資 14 億元,進駐屏東興建萬坪廠房,而愛山林 (2540-TW) 也將赴屏東推案,但金融聯徵中心新增房貸資料統計,屏東購屋族五年來房貸越來越高,但房子卻越買越小,五年來購屋面積減少近 3 坪。

根據財團法人金融聯徵中心新增房貸資料統計,屏東近五年房屋鑑估值,已從 580.1 萬元上升至 657.5 萬元,增加 77.4 萬元,而房貸平均授信額度,從 2017 年的 412 萬元,逐年增加至 2021 年的 485.2 萬元,五年間增加 73.2 萬元,雖房貸負擔增加,但購買的平均建物面積,反而從 2017 年的 50.2 坪,縮減至 2021 年的 47.5 坪,減少約 2.7 坪。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,房貸越來越高,一是受房價不斷上漲,增加購屋成本所致,不過核貸成數也逐年提高,五年提高了 4.2 個百分點,達 78.63%,在在顯示了屏東地區建設發展與產業經濟力大幅提升,因此銀行對房屋身價、貸款人還款能力、信用等條件都有提升,民眾也更有力提高購屋總價帶,不過如今走向少子化,多以小家庭獨居,因此對住宅空間需求也相對減少,購屋走向精品小宅化。

台灣房屋屏東中正豪傑加盟店店東郭承豪指出,屏東近幾年屏東公共建設題材豐沛,包括像屏東及潮州轉運站陸續啟用、屏東火車站門戶再造,環境整合計畫完工重塑屏東城市意象,還有高鐵南延、榮總屏東分院及義大「屏東健康產業園區」等建設加持,帶動屏東生活機能大幅提升,城市願景更加有利可期,房價也一路上漲。

郭承豪指出,有別以往的三代同堂,屏東家庭購屋客群,如今也多偏好獨立成家,建商推案型態也朝向小宅化,除了小地坪透天厝,像屏東市區近年 5 樓電梯公寓、華廈也越蓋越多,空間合宜、總價也較透天好入手,主力熱區除了屏東市、潮州,包括義大「屏東健康產業園區」所在的麟洛、內埔一帶,受惠建設利多也成為購屋熱區。除了在地自住,看好屏東未來房市潛力,也不乏投資客群入主。

 


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