〈房產〉物價漲推升通膨壓力大如山 全台租金指數寫新高

物價漲推升通膨壓力大如山,全台租金指數寫新高。(鉅亨網記者張欽發攝)
物價漲推升通膨壓力大如山,全台租金指數寫新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據內政部資訊平台最新訊息顯示,全台最新租金指數(消費者物價房租類指數)再創新高,今年 2 月以 105.25,寫下有數據以來的新高,住商機構企劃研究室同時觀察行政院主計處物價指數統計發現,居住類指數也達 104.53,年增率 1.48%,民眾居住壓力大如山而難解。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示, 除反映物價外,近年稅費成本也增加不少,加上租屋市場原本就供需失衡,以目前實價登錄沒有全面反映租金,實際租金飆漲幅度可能超過官方想像。

根據統計資料顯示,消費者物價指數的房租已經連續多年上漲,趨勢呈現長期走升,以區域分布來看,去年整體房租指數年增率約 0.83%,漲幅最大是南部地區,年漲約 1.15%,其次是中部地區約 0.83%,北部地區年漲 0.71%,東部地區年漲約 0.66%。而在今年 2 月份指數年增率上,北部為 0.94%,中部為 0.78%,南部為 1.14%,東部為 1.23%。

徐佳馨分析,近年房價持續攀升,許多準買方只能轉租,在供需失衡下,租金不僅反應房價成本,更呈現租屋市場需求,而在今年經濟表現相對樂觀,加上房地合一新制上路後,許多新案買家因應閉鎖期,以輕裝潢加上拎包入住為訴求,採取先租後賣的方式,新房子的租金原本就高於一般中古屋,特別是雙北以外,房價低進而帶動當地租金水準走揚的可能性,將比高價區更為容易。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,在通膨壓力下,租金短期內很難看到回檔,對租屋族來說,透過分租或是選擇較遠的租屋標的,或許是解套的方式,不過以租金配置來說,建議應低於家庭收入的三分之一,減少租金對生活水平的影響,也可儲蓄購屋基金,透過租屋尋找適合的購屋地點及住宅類型,避免隨著年紀越來越大,在租屋市場的選擇越來越少的困境


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