〈房產〉政府打炒房修法改為罰5000萬元 賴正鎰:會讓外界誤解地產業有暴利

全國商總主席賴正鎰。(鉅亨網記者張欽發攝)
全國商總主席賴正鎰。(鉅亨網記者張欽發攝)

針對政府近期將透過修法,全面限制預售屋及新建成屋換約轉售的法令修正草案,並刪除炒作刑責,大幅提高罰金到 5000 萬元的作法,全國商總主席賴正鎰今 (14) 日指出,他樂見政府考量更周延而取消刑責部分,但不須重罰到 5000 萬元,這樣做只會讓外界誤解房地產是罪大惡極的暴利行業。

賴正鎰指出,倘若一定要修法,頂多罰個 30-50 萬元就足以有嚇阻效果。

賴正鎰說,業界都舉雙手支持政府穩定房價,但消費者物價指數已連續 7 個月超過警戒值,現又正值俄烏戰爭期間,全球石油與黃金、鎳、銅等金屬大漲,建材更貴了,建築成本更重,民眾感受通膨壓力愈來愈大,政府最優先做的應該是平穩油價、物價等原物料,而不是急著修法來限制人民財產買賣自由,他呼籲政府要把施政重心回歸振興經濟、穩定能源和物價,而不是急打房。

賴正鎰說,為遏阻房價遭投資客不當炒作造成飆漲,政府此次重拳修法打炒房,除了擬全面限制預售屋及新建成屋換約轉售之外;爭議最大的部份還有加重炒作房價行政罰則,經查如有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不當炒作哄抬房價行為者,原本修正草案是處罰金 100 萬元至 500 萬元,結果為達嚇阻效果,政策再轉,一口氣提高十倍,最高罰金至 5000 萬元,引起各界嘩然。

賴正鎰認為,政府將重罰拉高到 5000 萬元,這一點都不符合比例原則,政府在擬修法草案時,是否有先想過這樣做只會讓外界誤解房地產是暴利行業,產生不良印象,尤其現在建材原物料大漲,建築開發商已經是年獲利率僅剩 3% 的代工業,政府不能老是拿建築業與房地產開刀,要課重稅,還要罰重金。

賴正鎰表示,政府此次要重罰禁止炒房並限制換約,已經是「用法令牴觸憲法」,有違法令位階。政府要控制房價,應該有上百種方法與手段,漲價歸公,包括從土地買賣課資本利得稅等手段,最好方法就是回歸市場機制,而不是限制人民房屋買賣自由。購屋者都有智慧與判斷能力,不會輕易被操控,只需要回到市場機制,由公會約束與業者自律即可,根本不需要再修法,限制人民的房屋買賣自由。


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