〈房產〉全台25區平均房貸超過千萬元 升息浪潮襲來將會很有感

全台25鄉鎮市區平均房貸超過千萬元,升息浪潮襲來會很有感。(鉅亨網記者張欽發)
全台25鄉鎮市區平均房貸超過千萬元,升息浪潮襲來會很有感。(鉅亨網記者張欽發)

根據聯徵中心去年第四季最新房貸資料統計,去年第四季新增房貸中,全台的鄉鎮市區中有 25 區平均房貸授信金額超過 1000 萬元,其中高房價的台北市占前 11 名,而高房貸一旦利率反轉向上,也會是房貸負擔增加的有感區域。

統計資料顯示,除了台北市的全區房貸金額都在 1000 萬元以上,台中市去年第四季南屯區、西屯區的房貸金額也都超過 1000 萬元,新北市則是有新店區、林口區、永和區、中和區、新莊區、土城區、板橋區等,桃園市與台南市則沒有區域入圍,六都以外平均房貸破千萬的指標就是竹北市,去年第四季平均授信金額達 1239 萬元。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波升息和過去相比會相對壓力更大,主要是因為 2009 年第一季購屋平均房貸金額為 431 萬元,現在平均房貸金額已經比 2009 年多出一倍,貸款金額越多升息越有感,若只是升息一次實際影響就相當有限,但若是「升升不息」,利率進入升息循環,對於房貸族壓力就會攀升,甚至長期對房市購買力造成影響,建議購屋人購屋時避免過度依賴寬限期與過度擴張財務槓桿。

台北市因為房價水準較高,平均房貸金額都超過千萬元,全台最高的則是大安區,去年第四季平均房貸授信金額達 2121 萬元,也是全台唯一超過兩千萬的區域,北市最低是萬華區,平均房貸授信金額為 1061 萬元。

新北市平均房貸金額較高則多為北市外圍第一圈有捷運的區域,包括新店區平均房貸 1250 萬元,永和區平均房貸 1170 萬元,中和區平均房貸 1139 萬元,新莊區平均 1111 萬元,比較特別的是外圍的林口區,平均房貸金額在新北市排名高居第二,平均房貸授信金額達 1205 萬元,曾敬德表示,林口地區雖然平均單價比北市外圍第一圈平價,但區域內有較多中大坪數的產品,吸引換屋族群到此購屋,因此單價低但總價高,拉高平均的房貸金額。

雙北以外入圍千萬房貸的區域還有台中市的南屯區,平均房貸授信額度 1266 萬元,西屯區平均房貸授信 1076 萬元,高雄的鼓山區平均房貸授信 1206 萬元,竹北市平均房貸授信 1239 萬元,是雙北以外貸最多的區域,新竹地區去年第四季還有新埔鎮、寶山鄉也都出現房貸金額破千萬的紀錄,不過房貸數量並不多,可能是少數較高價個案成交。

 


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