〈房產〉近1/4房貸族貸款超過1000萬元 負擔創史上新高

近1/4房貸族貸款超過1000萬元,房貸負擔創史上新高。(鉅亨網記者張欽發攝)
近1/4房貸族貸款超過1000萬元,房貸負擔創史上新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

房價攀高同時也造成房貸族群揹負貸款更加沈重,據聯徵中心新增房貸資料顯示,國人房貸金額屢創新高,去年 10 月有 25% 的房貸族房貸超過 996 萬元,每四個人之中,就將近有一個人房貸超過 1000 萬元,比例創新高。

統計顯示,2020 年 1 月疫情剛發生之際,只有 1/4 的民眾房貸金額超過 864 萬元,反映疫情至今民眾購屋貸款持續攀高,千萬房貸狀況越來越常見。

聯徵中心統計資料顯示,去年 10 月新增約 2.6 萬個房貸族,平均貸款金額達到 788 萬元,房貸金額創下歷史新高,5 年來平均房貸多了將近 125 萬元,10 年則增加 223 萬元,從統計的趨勢來看,過去 10 年越晚買身上背負的房貸金額越高,雖然購屋人可透過 30 年期房貸,減輕每月還款負擔,但持續攀升的房價也讓房貸族壓力升高。

以房貸的百分位統計來看,去年 10 月排名第 75 分位的房貸金額為 996 萬元,也可解讀為 10 月購屋的房貸族,有將近 1/4 的比例房貸金額超過千萬元,金額創下歷史新高。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,千萬房貸狀況越來越普遍,原本在只有雙北市較為常見,現在連雙北以外也越來越多,若分佈的區域來看新竹縣平均貸款 950 萬元,平均的房貸金額僅次於雙北市,新竹市平均房貸 824 萬元,六都之中的台中市平均貸款 826 萬元,桃園市平均房貸 723 萬元,整體房貸呈現越貸越多且越貸越久。

曾敬德指出,目前房貸金額超過千萬元的族群比重提高,在低利率環境下可能有些民眾認為能貸盡量貸,現在利息便宜,但央行也提醒未來可能升息,全球通膨壓力龐大,一旦開始進入升息循環階段,民眾每年的房貸利息也會有感增加,建議民眾購屋時仍避免過度擴張財務槓桿。


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