〈房產〉全台人口十大行政區房價均揚 大同區五年漲逾16%最強

全台人口最密的十行政區房價均揚 北市大同區五年漲逾16%最強。(鉅亭網記者張欽發攝)
全台人口最密的十行政區房價均揚 北市大同區五年漲逾16%最強。(鉅亭網記者張欽發攝)

人口密集處通常生活機能高,依據內政部戶政司最新統計,2021 年全台人口密度最高的十大行政區,第一名是新北市永和區,每平方公里有將近 3.8 萬人,另外觀察這十區五年來的房價變化發現,成交均價皆成長,其中有三區房價漲幅超過 10%,台北市大同區漲幅最顯著,五年成長 16.7%,台中市北區居次,成長 13.6%、新北市三重區則增加 10.5%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,人口稠密處商機多,生活機能普遍較佳,資金行情推動下,房價表現普遍理想。

綜觀人口密度前十高行政區及其房價,人口密度最高的行政區多數在雙北市,行政區上榜最多在新北市,共有 5 個行政區入榜,永和區持續蟬聯榜首,五年房價增幅也有 7%,新北市另外 4 區分別為蘆洲、板橋、三重、新莊,首都台北市有 3 個行政區入榜,分別為大安、大同及松山,另外高雄市新興區及台中市北區也有入榜;在平均房價的部分,人口密度前十高行政區五年來房價均漲,僅高雄市新興區的房價漲幅偏低,僅 0.8%,而新北市三重區、台北市大同區及台中市北區房價漲幅都在 10% 以上,大同區漲勢最猛,五年平均房價成長 16.7%。

郎美囡分析,新北市三重區、台北市大同區及台中市北區都屬於早期開發的區域,近幾年各地方政府也致力於轉換在地風貌,如台北市大同區的「大同再生計畫」,砸重金重整知名市場及古蹟、增建綠地,新北市三重區則有二重疏洪道重劃區提升區域亮度。

而台中北區雖然缺乏新建設,但擁有全台第二大國民運動中心,學校密度高、有多個知名商圈,且捷運綠線有 1 站位於北區,是自用、自住買方的主力區域,且這三區中古屋房價親民,頗獲買方青睞,除此之外,這些舊市區屋齡多數偏高,有廣大的換屋需求,因此當地重劃、重建或都更開發新案,都能吸引買方購置,平均成交價格也因此提升。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,人口負成長是社會重要課題,許多研究也評斷缺乏人口紅利的情況下,房價必然因需求減少而下跌,不過主要行政區因資源多、建設多,導致人口及就業機會的集中化,反而讓房價走揚,少子化因素效應會是長期緩慢的發酵,短期多頭格局時,地段依然是影響房屋價值的重要關鍵。

 


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