〈房產〉都會大型綠地周邊房價台北大安森林公園居冠 每坪170萬元

都會大型綠地周邊房價以台北大安森林公園居冠每坪達170萬元。(鉅亨網記者張欽發攝)
都會大型綠地周邊房價以台北大安森林公園居冠每坪達170萬元。(鉅亨網記者張欽發攝)

區段及綠地仍為房產的重要訴求,房仲業者統計,2021 年都會蛋黃區的萬坪森林公園首排房價,比 2020 年上漲了 1.1-11.3%,其中台北大安森林公園,以均價每坪 170.8 萬元稱霸。但房價漲最多的不是大安森林公園周邊,而是台中文心森林公園,以 11.3% 的漲幅勝大安森林公園的 10.6%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,都會蛋黃區的萬坪森林公園保值性突出,有數個原因:第一,蛋黃區地狹人稠、開發成熟,使大面積綠地彌足珍貴,奠定其地段價值;第二,萬坪森林公園樹林茂密,有助吸附空污、淨化空氣,提升居住品質鼓舞房價。

同時,公園首排社區比一般社區更具景觀、棟距、採光通風等優勢,為房價錦上添花;而都會蛋黃區的萬坪森林公園一帶豪宅林立,包括台北大安森林公園、台中文心森林公園、高雄凹子底公園周邊,都是當地極具代表性的豪宅聚落,群聚的幫襯效應,使得房價維續高人一等。

陳定中分析,由於各都蛋黃區的萬坪森林公園附近多為豪宅區段,因此近年豪宅買氣價量齊揚,對周遭房價頗具帶動效果,比如均價最貴的大安森林公園,因第一排的指標豪宅「信義聯勤」,去年一口氣湧現 12 筆交易,成交件數為歷年之最,加上該社區單價都在 220 萬元以上,因而大幅拉抬區段的平均房價。

台灣房屋富榮大墩特許加盟店店東林秉達表示,漲幅最大的台中七期的文心森林公園,不僅有新成屋豪宅「雙橡園 1617」助威,預售豪宅「惠宇大其心」也刷新區段的房價認知,該案目前最高交易單價達 67.95 萬,對周邊房價亦有推波助瀾之效;加上去年 4 月,中捷綠線正式通車,捷運設站的文心森林公園,也受建設兌現之惠,迎來一波慶祝行情,使文心森林公園的漲幅躍居冠軍。

單價最親民的桃園朝陽森林公園,則具有強勁後勢,陳定中指出,朝陽森林公園周邊,多為屋齡 30 年以上的中古社區,所以房價表現相對平實;不過該公園北側就是近年快速崛起的小檜溪重劃區,該重劃區現今的新案單價已可見 4 字頭,受重劃區新案高價激勵,朝陽森林公園一帶的房價可望跟進補漲,因此晚進場的消費者,撿便宜的機會將愈來愈小。


 


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