〈房產〉小資購屋當道 全台交易最夯3個行政區坪價還在2字頭

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據六都地政局建物買賣移轉棟數,去年全年的交易熱門行政區前五名落在桃園、北屯、中壢、板橋、中和,其中桃園區移轉量更破萬棟,而根據信義房屋統計房價資料,前三名的交易均價仍在 2 字頭,顯見房價親民條件仍是吸引小資族購屋的重要關鍵。

依統計,2021 年全台六都行政區交易量前五名分別為桃園市桃園區 11688 棟、中壢區 8338 棟、台中市北屯區 9068 棟、新北市板橋區 7548 棟、中和區 6733 棟,而進一步探究房價,信義房屋據內政部實價登錄資料統計 2021 年住宅平均單價,桃園區平均單價為 23.4 萬元、北屯區為 24.4 萬元、中壢區為 21.1 萬元、板橋區 47.6 萬元、中和區 44.4 萬元。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,這五個交易量大的區域都是傳統的熱門交易地區,反應部分小資族雖然面對高房價,但仍希望住在捷運站、成熟商圈的周邊,但相對就是買舊一點、小一點、遠一點,加上搭配三十年期的房貸讓每月負擔減壓。

統計而全台行政區移轉量前三名中,桃園市就佔了兩大行政區,其中桃園區交易移轉棟數去年全年為 11688 棟,為全台之最,信義房屋青埔 A18 店店長張文宗分析,桃園有三多題材,包括重大建設多、重劃區多、工作機會多,重大建設包括原有的機捷、高鐵,現又有捷運綠線興建中,又有青埔、中路、藝文特區等多個重劃區,題材眾多。

桃園市的工業區密集度也很高,就業機會多,加上有元智、中原、中央等多個大專院校,大學密集度高,張文宗表示,許多在桃園讀書的外地族群,畢業後留在桃園成家立業,也讓桃園房市有源源不絕的人口紅利。

此外,桃園市房價相對雙北親民,長久以來吸引北客到此購屋,並透過高速公路、高鐵通勤,張文宗進一步分析,桃園區的移轉量較中壢區多,主因為桃園區離台北地區較近,本來人口密集程度高,近期又因藝文特區等多個重劃區開發,新房子持續吸引民眾購屋,帶動交易量走揚。

台中的北屯區 2021 年全年買賣移轉棟數逾 9000 棟,僅次於桃園區。信義房屋文心中清店店長謝明哲表示,無論官方或民間,在北屯投資的重大建設均多,包括捷運綠線、台中巨蛋、漢神洲際娛樂城等,加上重劃區帶來龐大供給量,吸引剛性需求買方湧入;特別的是,北屯行情屢創新高,但買方有剛性需求,且未來有發展性,仍願意在北屯購屋成家立業。


鉅亨AI投組

根據標的評分機制自動配置,使用AI優化效率前緣,創造高報酬率的投組。

try AI optimize

投資本金$10,000收益

AI優化後報酬率

+11.74%

$11,174

原投組報酬率

+6.03%

$10,603

投組標的成分

  • 40%

    台半

    5425

  • 20%

    穎崴

    6515

  • 20%

    寶一

    8222

  • 10%

    飛宏

    2457

  • 10%

    利安資金日本增長基金(美元)

延伸閱讀

相關貼文

prev icon
next icon