〈房產〉全台住宅平均屋齡31年 六都以北市最老台南居次

大家房屋企劃研究室副理郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)
大家房屋企劃研究室副理郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台不只人口老化,住宅也有老化趨勢,依內政部房屋稅籍統計資料,全台住宅平均屋齡 31 年,總共有 896.5 萬宅,其中有 50.1% 的住宅屋齡超過 30 年,六都中住宅老態最明顯的是台北市,平均屋齡 36.2 年,有 71.2% 的住宅屋齡超過 30 年,其次則是台南的 33.2 年。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,雖然危老重建啟動後,加速台北市等都會區老宅重建,但權利整合費時,趕不及住宅老化速度,平均屋齡依然偏高。

不過,內政部統計也顯示,2021 年全台核發建築物拆除執照達 2793 件,共 6078 宅,面積達 78 萬餘坪,件數寫下 921 後新高,其中住宅有 1447 件,共 4148 宅,面積達 19.2 萬坪,其中六都在住宅拆除宅數占比上達 82.7%。

綜觀房屋稅籍住宅屋齡分布資料,六都平均屋齡在 30 年上下,平均屋齡最年輕為桃園市 26.6 年,全桃園市僅 34.4% 的住宅屋齡超過 30 年;台中市及新北市平均屋齡逼近 30 大關,台中市 28.7 年、新北市 29.9 年;台北市平均屋齡 36.2 年,不僅是六都屋齡最高的,全台住宅平均屋齡最高排行第五高。

而台南市及高雄市的住宅也有偏老現象,台南市平均屋齡 33.2 年,有 50.7% 的住宅屋齡超過 30 年,高雄市住宅平均屋齡 31.9 年,全市有 51.6% 的住宅超過 30 年;此外,全台平均屋齡最高的五個縣市,平均屋齡都在 36 年以上,最老為澎湖縣 42.1 年,是全台唯一平均屋齡達 4 字頭的縣市,第二到第四高齡分別為雲林縣 38.7 年、嘉義縣 38.1 年、南投縣 36.4 年。

郎美囡分析,新興重劃區及新市鎮較多的區域,平均屋齡老化的現象較輕微,如桃園市近幾年從航空城到軌道建設,以及企業在園區設廠、物流業進駐布局的話題不斷,各個重劃區推案熱烈,為房市注入新血,降低平均屋齡,買方在桃園市有相對多的新屋可選擇;而台中市及新北市近幾年住宅新案量體也不小,市場買氣熱絡更增進新建案推動的速度,儘管住宅數量居六都前三大,屋齡超過 30 年的住宅比例還在五成內;至於台南市及高雄市雖然房市買氣高,但新案較侷限在部分區域,整體老宅的比例仍偏高。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,老屋多、價格較低,且坪數實在,儘管住宅結構上可能存在風險,仍舊是多數買方的主要選擇,建議買老宅著重地段,能有較理想的貸款條件,轉手或等待開發的機會大,也提醒評估是否有房價之外的隱藏成本,以免資金被修繕費用卡住。

 


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