〈掌握國家發展契機〉台南、高雄房價瘋漲 產業南移成房市新脈絡

台南、高雄房價瘋漲 產業南移成房市發展新脈絡。(圖:交通部提供)
台南、高雄房價瘋漲 產業南移成房市發展新脈絡。(圖:交通部提供)

政府積極推動南部半導體 S 廊帶,台南以南科、沙崙組成的雙引擎為中心,並一路延伸至高雄的路竹、橋頭、仁武等科學園區,人口、資金逐漸從北部往南部移動,在晶圓代工龍頭台積電 (2330-TW)(TSM-US) 確定赴高雄設廠後,再度為南部房市掀起一波熱潮,根據永慶房產集團統計,台南房價去年飆漲 28.6% 登全台之冠,高雄市也以 22.4% 的年漲幅排名第三。

根據永慶成交資料顯示,2021 年總共有 3 個行政區房價漲幅突破 4 成,分別是高雄市前金區、台南市安南區及苗栗縣頭份市。另有 12 個行政區年漲幅突破 3 成,分別為台南市善化區、安平區、北區、東區;新北市五股區;新竹縣竹北市、新豐鄉、新竹市香山區;高雄市新興區、橋頭區、楠梓區;台中市太平區。

根據內政部實價登錄資料,永慶發現,台南科學園區周邊房市近年快速成長,中古大樓及華廈近三年平均單價自 14.1 萬增長至 16.4 萬,透天厝則自 16.3 萬成長至 19.7 萬,分別有 16%、21% 的成長幅度,居全台科學園區之冠。

從台積電進駐南科來看,對台南整體人口、房價影響顯著,而高雄煉油廠周遭具備便利的交通機能,包含捷運站、台鐵、高鐵等交通基礎建設,相較台南廠周邊更具優勢,未來將出現近似於南科園區周邊房市成長的效應。

去年底,受惠景氣熱絡與年底前的交屋潮,六都 12 月建物買賣移轉棟數創下近 6 年的單月新高,其中,高雄市成交 5070 棟,年增 18.5% 表現最亮麗;2021 年全年高雄成交 4 萬 5166 棟,年增 18%,成長幅度也為六都之冠。

半導體 S 廊帶中,包括橋頭科學園區、楠梓科技產業園區與仁武產業園區在內,也都腹地廣大、交通四通八達,當地不乏科技大廠如日月光 (3711-TW) 、國巨 (2327-TW) 、穩懋 (3105-TW) 進駐,提供相當多的工作機會,發展也是指日可待。

興富發 (2542-TW) 集團總裁鄭欽天直言,未來人口、資金一定會再往中南部走,未來十年,一定是房市發展的重中之重,目前來看,中南部房價絕對是低點、而不是高點,看好房價還是會有補漲空間。

高雄市政府積極讓過去以重工業、加工業崛起的高雄轉型,盼躍升為南台灣重要科技產業聚落,以中長期來看,大型產業進駐高雄,除了引進產業人口、創造更多的居住需求外,高雄人均所得可望進一步提高,提升購買力,無論是一般消費或購屋能力,都會刺激商用不動產市場的買盤,讓高雄地區房地產維持長期穩定的需求。


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