美國人買房難度再提高 30年抵押貸款利率升至近4%

美國人買房難度再提高 30年抵押貸款利率升至近4%(圖:AFP)
美國人買房難度再提高 30年抵押貸款利率升至近4%(圖:AFP)

在聯準會升息預期之下,美國抵押貸款利率正在飆升,達到近 4%,加大美國人的購屋難度。

房地美 (Freddie Mac) 周四 (17 日) 指出,美國 30 年期房貸利率平均為 3.92%,高於上周的 3.69%,創 2019 年 5 月以來最高,當時的利率達到了 4%。

與此同時,15 年期固定利率抵押貸款升至 3% 以上,過去一周上漲 22 個基點,至平均 3.15%,為 2020 年 3 月以來走勢。

這可能會進一步推高抵押貸利率,進一步增加美國人的買房成本。由於房源供應緊張,房價被一路推高。若綜合其他衡量抵押貸款利率走勢的調查,利率的中位數已經超過 4%。

美國 10 年期公債殖利率近期也在攀升,上周突破 2%,是 2019 年 7 月以來首次,成為房貸利率上升的推力之一。

房地美首席經濟學家 Sam Khater 表示,隨著利率和房價的上漲,負擔能力已成為潛在購房者的一大障礙,尤其是在通膨可能對消費者預算造成壓力的情況下。

Guild Mortgage Co. 的資本市場執行副總裁 David Battany 表示,從心理層面看,這個肯定不是好消息,特別是對首次購房者而言,無論從情緒還是財力上要做決定都很艱難。

Battany 預計,房貸利率會在未來 3-4 周達到 4% 左右,速度遠比他之前的估計要快。但他提到一個可能的意外因素,那就是如果全球經濟因為俄烏危機而受到衝擊,10 年期殖利率或將下跌,幫助各類利率走弱。


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