〈房產〉去年大直豪宅交易西華富邦最熱銷 占比近半

大直豪宅西華富邦具市場高指名度,去年占區域成交筆數近半。(鉅亨網記者張欽發攝)
大直豪宅西華富邦具市場高指名度,去年占區域成交筆數近半。(鉅亨網記者張欽發攝)

實價登錄揭露,2021 年大直地區的億元宅交易達 32 筆,平均單戶總價約 2.2 億元,其中以「西華富邦」最熱銷,去年就已揭露 15 筆,平均單價 193 萬元,其他億元宅成交標的更不乏 10 年以上屋齡,甚至 19 年的華廈住宅,其戶數少、維護佳等特點,是這些華廈產品吸引低調高端客進駐的主因。

除西華富邦外,台北市大直位於堤頂大道的豪宅「青水硯」揭露實價以來的第一筆交易,去年 12 月 1.89 億成交一筆 8 樓住宅,單價 117 萬元;基湖路巷內的「景泰園」,去年 12 月 7 樓總價 1.76 億元,單價 130.1 萬成交;大直豪宅「達麗花園」1 樓戶,去年 10 月以總價 1.29 億元成交。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,大直不乏豪宅級華廈,樓層不高,屋齡也近 20 年,但多有三大共通性,「戶數少,隱密性高」,「位處靜巷、環境清幽」,「住戶水準高,公設維護得宜」,吸引低調高資產族購買入住。

張旭嵐指出,位於堤頂大道二段的「青水硯」,就在「帝景水花園」旁,屋齡雖已 19 年,因享水岸及公園景觀,也具不可取代性;「景泰園」戶數也不到 40 戶,屋齡已有 18 年,住戶不乏政商名流;而「達麗花園」位於明水路 526 巷內,屋齡已有 17 年,樓高 9 樓,社區共 34 戶,有戶外游泳池,屬於低調的高級住宅,去年初頂樓戶才以 136.2 萬成交,而一樓戶單價 142.6 萬創新高,直逼西華富邦的四樓價,顯示新買家對產品的喜好,也更反映崗熱錢對豪宅市場的助漲力道。

2021 年台北大直地區的億元宅交易共 32 筆,平均單戶總價約 2.2 億,平均單價則約 164 萬元,「西華富邦」最熱銷,目前 2021 年已揭露了 15 筆,平均每坪成交價為 193 萬元。

張旭嵐指出,大直豪宅市場特色鮮明,因近內科和美麗華商圈,有萬豪、美福等五星級飯店,商業發達,交通便利,又不失清幽,所以吸引不少內科企業主入住。

而在大直明水路一帶有水岸景觀的豪宅,知名度高,不過屋主多半惜售,所以並非年年有成交,2021 年有「輕井澤」14 樓單價 200 萬元成交;另外西華富邦因結合飯店式服務,近年知名度高,不過高低價差大,2021 年最高單價達 230.6 萬元,最低單價 142 萬元,目前市場待售物件已不多。

 


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