〈房產〉房租與住宅維修費雙創高 南部租金去年漲最多

房租與住宅維修費雙創新高,台灣南部租金去年漲最多。(鉅亨網記者張欽發攝)
房租與住宅維修費雙創新高,台灣南部租金去年漲最多。(鉅亨網記者張欽發攝)

依主計處統計的消費者物價指數居住類資料,2021 年 12 月租金指數以 105.01 創新高,以分區資料來看,南部區域平均年增 1.16% 居冠,至於住宅維修費,去年 12 月也創歷史新高,又以門窗設備漲幅最為驚人,去年 12 月年增幅達 21%。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,2021 年之前的裝潢工料已經一段時間維持穩定,不過去年裝潢市場已經呈現「工料雙漲」,整體漲幅約為 1-2 成,不僅是價格上揚,「缺工缺料」更是常碰到的問題。

曾敬德並指出,這波漲勢似乎還再延續當中,受到原物料價格上揚與國際運費上漲影響,年後廠商報價可能會再漲一波,想要購置中古屋裝修的民眾,手頭上的預算可能要多抓一些金額。

統計資料顯示,消費者物價指數的房租已經連續 12 年上漲,平均年增 0.71%,雖然趨勢呈現長期走升,但整體增幅還算溫和,而去年租金指數 12 月創下新高的 105.01,若以區域分布來看,去年整體房租指數年增 0.83%,增幅最高的是南部地區,年增 1.16%,其次是中部地區的 0.83%,北部地區的 0.71%,東部地區的 0.66%。

曾敬德表示,在房價持續攀升的狀況下,租金可能反應房價成本走揚,而去年經濟成長動能強勁,今年預期也樂觀,租客相對較有能力負擔條件較好的房屋物件,尤其中南部地區過去租金投報水準高,這波房價上揚且新房子供給增加狀況下,也可能帶動當地租金水準走揚,但條件多為一般或者供給過剩的房型,租金沒有太多的上漲空間。

至於居住類住宅維修費部分,過去一年也呈現工料雙漲的趨勢,住宅維修費去年 12 月指數為 110.17 年增 6%,漲幅較大的是維修材料,去年 12 月指數 114.81 年增 12%,其中門窗設備 12 月指數 125.6 年增 21%,漲幅最大,衛浴器材年增 4%,塗料年增 3%,其他維修材料年增 7%,至於工資的維修服務部分,去年 12 月指數為 108.68 年增 5%,油漆工資年增 4%、水電工資年增 4%,其他工資年增 6%,整體住宅維修費用呈現工料雙漲趨勢。


 
 


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