〈房產〉全台大樓交易契約單價有感成長 屏東二年漲3成居冠

大家房屋企劃研究室副理郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)
大家房屋企劃研究室副理郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)

房價有感上揚,尤其新成屋比重較高的大樓房價明顯拉抬,依聯徵中心資料,2021 年全台各縣市大樓契約單價有感成長,與 2019 年相比,大樓單價成長最多為屏東縣 30.2%,從每坪 9.6 萬元漲至 12.5 萬元。

統計期間內,全台漲幅前五大的縣市分別為屏東縣、嘉義市、新竹縣、宜蘭縣及台南市,去年平均契約單價皆未達 25 萬元,二年漲幅都在 18% 以上。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,低價區在市場多頭時可吸納被周邊高價區擠壓出來的買盤,且房價相對低、成長空間大,受資金帶動的效果最顯著。

買賣契約價格是指貸款人於貸款時,提供金融機構的買賣契約所載的價格。比較 2019 年到 2021 年大樓契約單價,漲幅前五大縣市,第一名屏東縣契約單價從每坪 9.6 萬元成長至 12.5 萬元,漲幅 30.2%,以購屋總價 500 萬元計算,2019 年可以買到 52 坪,但到 2021 年相同總價只能買到 40 坪,晚兩年買房,相同總價可以買到的坪數少了 10 多坪,同預算越晚買越小。

屏東縣契約單價從每坪 9.6 萬元成長至 12.5 萬元,漲幅 30.2%。(鉅亨網記者張欽發攝)
屏東縣契約單價從每坪 9.6 萬元成長至 12.5 萬元,漲幅 30.2%。(鉅亨網記者張欽發攝)

漲幅第二名嘉義市契約單價從 10.6 萬元漲至 12.9 萬元,漲幅 21.7%,第三名新竹縣 2021 年大樓契約單價 23.7 萬元、漲幅 20.9%,第四名宜蘭縣去年單價 20.3 萬元、漲幅 18.7%,第五名是六都唯一進榜的台南市,去年大樓契約單價 18.3 萬元、漲幅 18.1%,且這五個縣市 2019 年的平均單價都不到 20 萬元。

郎美囡分析,大樓價格受到新案開高價引動,然而首購、換屋有總價考量,而投資買盤期待房價有大幅成長空間,故低價區在大盤走升時,吸引買盤逐價的力道強,尤其鄰近縣市價格已上升,低價區出現落後補漲的情勢,如屏東縣受高雄市帶動,新案開價出現 2 字頭,將均價水平拉高,而台南市出現 3 字頭開價,增加買方對嘉義市的價格接受度,至於新竹縣一直受惠竹科議題,竹北四大重劃區、關埔重劃區價格翻漲,提升周邊價格親民區域的存在感,房價受買氣支撐抬高均價。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,由於營建成本高築議題不斷,且市場預期將出現通膨壓力,增加買方對於價格走高的接受度,新案價格盤整的空間有限,不過加價速度快及政府打房施策輪番上陣,容易促使買方猶豫並觀望。

 


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