〈房產〉地產交易熱 最常見交易糾紛以買到漏水屋居冠

地產交易熱,最常見不動產交易糾紛以買到漏水屋居冠。(鉅亨網記者張欽發攝)
地產交易熱,最常見不動產交易糾紛以買到漏水屋居冠。(鉅亨網記者張欽發攝)

內政部不動產資訊平台統計 2020 到 2021 年上半年為止,各類不動產交易糾紛發生次數,總計 2889 件,等於每月平均發生約 160 件;進一步觀察,又以「房屋漏水問題」、「終止委售或買賣契約」、「隱瞞重要資訊」等三種情況最常發生糾紛,漏水問題更是居冠。

安新建經提醒,疫情趨緩後,房市買氣一路暢旺,但愈是房市熱絡,消費者更要注意買賣房屋時所遇到的細節,避免衍伸出大糾紛。

盤點 2020 年以來全台前三大糾紛項目,房屋漏水問題就佔了 338 件(11.6%),終止委售或買賣契約有 271 件(9.3%),隱瞞重要資訊也有 226 件(7.8%)。究其原因,大多源自賣方或不動產經紀業者忽略告知部分物件資訊,加上買方專業知識、購屋經驗有限,又在時間緊迫下購屋,就容易發生交易糾紛。

也有相關業者提醒購屋消費者「早日發現、早日治療」,委託第三方專業單位進行驗屋,可以增添一份保障,有效確保自身的權益。鴻宇健康驗屋創辦人林泰宇表示,先前還有兩起驗屋案例包括買主新購的 6000 萬豪宅,看樣品屋時印象感覺富麗堂皇且用料高檔豪氣,等蓋好之後驗屋團隊進駐,一驗之下居然到處滲水,屋主看到驗屋報告整個臉色鐵青。

案例二是某屋主買了某大知名建設公司建案,想說招牌響亮也是信譽保證,沒想到也被驗屋團隊發現,建商居然把大樓共管都埋在客人的浴室天花板上,屋主一氣之下拿著驗屋報告文件告上法院。林泰宇說明,一旦發生訴訟爭議,作為專業驗屋公司,當然也會協助安排律師諮詢、提供法律協助。

林泰宇強調,其實驗屋行業在海外早就行之有年,但國內直到最近一兩年才有這風氣。他表示,2021 年以前,全台灣的新成屋約只有 5%的屋主有委託驗屋公司來做房屋健檢,隨著房市熱絡,乃至目前開始有大樓或新社區住戶紛紛集體「團購驗屋」,透過新鄰居相揪或剛成立的管委會來統一接洽,用團購方式預訂驗屋服務,因此他預估今年驗屋比例可以成長至 8-10%。


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