〈房產〉台北新成屋供給量不足 僅2.3%家庭有機會住5年內新屋

台北新成屋供給量不足,僅2.3%家庭有機會住5年內新屋。(鉅亨網記者張欽發攝)
台北新成屋供給量不足,僅2.3%家庭有機會住5年內新屋。(鉅亨網記者張欽發攝)

住新房是許多人的夢想,但不同都會區入住新房的機會與代價大不相同,房仲業者統計,屋齡 5 年內的住宅數量對比區域的家庭戶數,新竹縣每百戶家庭就有 11.3 戶有機會入住 5 年內新屋,而房價最高的台北市,受限缺乏大量的重劃區土地與高房價問題,每百戶家庭僅有 2.3% 有機會入住到 5 年內的新房。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市「老問題」嚴重,同時區域內缺乏大型重劃區的土地可開發興建,僅能透過都更與危老改建,增加新供給速度緩慢,因此 5 年內的新成屋數量位居六都之末,反觀台北市以外的區域,因為有許多的重劃區土地供給,加上有些區域先前房價還算平價,因此自住客要入住 5 年內的新成屋並不是夢。

統計台北市住宅類的稅籍資料,五年內的新成屋數量僅有 2.5 萬戶,但最新統計台北市共計有 105 萬戶家庭,等於僅有 2.3% 的家庭,有機會入住 5 年內的新房屋,台北市不僅量少、購置新房子的代價也高,因此近年持續有民眾持續往新北市移動,導致今年台北市的家戶數首度衰退。

新北市則因為有許多重劃區的新房子供給,購屋預算較高的可以選擇鄰近北市的板橋、三重、新店、中和、新莊的重劃區,預算較為有限的則可往外圍的三峽、林口、淡水去找,對比 5 年內的住宅數量與家庭戶數,有 6.4% 的家庭有機會入住 5 年內新屋,機率明顯比台北市的 2.3% 高出許多。

而機率最高的則是近期房價快速上漲的新竹縣,新竹縣 5 年內新房子的數量有 2.4 萬戶,而區域內則有 21 萬戶家庭,等於有 11.3% 的家庭有機會入住 5 年內新成屋,機率比起台北市高出近 4 倍。

曾敬德指出,新竹縣又以竹北最具代表性,該區幾乎都是重劃區的開發模式,整個城市的屋齡都較為年輕,若是在一年多房價還沒大幅上漲前,園區客的收入高、房價所得比也相對雙北購屋輕鬆許多,在「收入高、供給多」的狀況下,要入住新房子的機會真的是讓台北人望塵莫及。

 


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