〈房產〉人口老化 今年全台繼承突破6萬棟再創新高

人口老化 全台今年繼承恐突破6萬棟再創歷史新高。(鉅亨網記者張欽發攝)
人口老化 全台今年繼承恐突破6萬棟再創歷史新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

受到人口持續老化影響,全台今年前 10 月繼承移轉登記達 5.16 萬棟,房仲業者指出,以近期連續 4 個月每月都超過 5000 棟的速度推估,全年繼承移轉棟數將超過 6 萬棟,再度寫下歷史新高。

據統計,全台主要都會之中,繼承移轉登記數量最多的是新北市,其次則是房價水準最高的台北市。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,隨人口老化等因素影響,不管是繼承的移轉登記,或者是未繼承的不動產數量,都呈現持續攀升趨勢,尤其房價水準較高與人口結構老化的區域,繼承的數量更是名列前茅。

內政部統計月報統計顯示,今年買賣移轉棟數將創 8 年新高、贈與在房地合一稅上路後,因節稅效果降低,贈與移轉就呈現衰退跡象,不過繼承登記移轉就和景氣變動沒有太大關係,主要反映人口老化的社會現象,因此繼承登記數量持續創下新高。

全台今年前 10 月繼承移轉登記達 5.16 萬棟,已經連續 6 年繼承移轉棟數都超過 5 萬棟,今年預計將超過 6 萬棟,主要都會區繼承最多的是新北市 1 萬棟、台北市 8376 棟、高雄市 6098 棟、台中市 5412 棟、桃園 4000 餘棟、台南 3000 餘棟。

曾敬德指出,2020 年國人的平均壽命為 81.3 歲,其中男性 78.1 歲、女性 84.7 歲,早年國人結婚時間較早且小孩生得多,等到真的長輩不在,遺留下的不動產就由配偶與小孩繼承,等到真正都輪到小孩子繼承,可能繼承人的年紀也 5、60 歲,而且還有好幾個兄弟姊妹共同繼承,長輩生前若沒有先安排好,最後還是得出售不動產換取現金,才能公平分配給所有繼承人,因此這幾年實務上會發現,繼承後出售的不動產越來越常見。


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