〈房產〉看好內需復甦搶開店 宜花住宿餐飲家數攀5年新高

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨。(鉅亨網記者張欽發攝)
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨。(鉅亨網記者張欽發攝)

今年 5 月本土疫情爆發,住宿及餐飲業受創,但景氣快速復甦,依據財政部資料,今年前三季銷售額共 4420.8 億元,年減 4.8%,但統計近五年住宿及旅遊業家數,今年 9 月全國將近 17 萬家,年增 4.4%,甚至為近五年同期新高,開業店家有增無減。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,經歷過疫情衝擊,許多住宿業及餐飲業面臨倒閉,但國內疫苗施打普及率漸漸提高,且國人對新冠肺炎「流感化」漸能接受,加上各國邊境管制、出國旅遊遙遙無期,因此商家普遍看好內需市場,開業店家反而有增無減。
 
綜觀全台各區域住宿及餐飲業家數及銷售額,2021 年受到年中疫情爆發影響,前三季銷售額大多呈下滑走勢,六都之中台北市跌幅最大,與去年同期相比少了 128.6 億元,銷售額年減 9.8%,北台灣觀光勝地宜蘭縣年減幅也高達 10.5%,兩個區域受創深。

不過,今年前 9 月住宿及餐飲業家數皆成長,全國、六都及觀光勝地宜蘭縣、屏東縣、花蓮縣等家數都創下近五年同期新高,其中桃園市年增 6.8% 增幅最高,宜蘭縣雖然營收受影響,但家數增幅也有 5.6%。

郎美囡分析,今年 5 月疫情嚴峻,各大商圈、觀光景點備受衝擊,許多店家退出商圈、民宿旅館歇業或轉售,一時間店面、旅館及民宿的待售、待租量激增,影響租金及售價,商圈空置率也提高,部分商圈目前仍未回復往日人潮,但 9 月五倍券正式登場,各地方政府搶觀光財,商家蓄勢待發,國內旅遊及消費的熱門地點在假期人潮川流不息,如屏東、宜蘭等著名飯店、民宿一房難求,日本連鎖飯店也於台北市設點,預期國內住宿及餐飲業可蓬勃發展。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,許多商圈受疫情干擾後,提高房東主動降租意願,店租水平有下修之勢,且這波衝擊不少原有商家關店退出,黃金地段出現空缺,吸引新興品牌或店家進駐試水溫;同時,防疫旅館也讓許多住宿業獲得喘息機會,整體而言,病毒雖然變化不斷,但也因此產生新的商業模式,帶來不一樣的商圈風貌。

 


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