〈房產〉全台房市交易趨熱 11月個人房地合一稅收攀升至28.5億元

全台地產交易趨熱,11月個人房地合一稅收攀高到28.5億元。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台地產交易趨熱,11月個人房地合一稅收攀高到28.5億元。(鉅亨網記者張欽發攝)

房地合一稅 2.0 在 7 月 1 日上路後,稅收一度下滑到 8 月的 13.4 億元,隨著交易趨熱,最新統計顯示,11 月的個人房地合一稅收又拉高至 28.5 億元,房仲業者推估,主要原因是預售換約開始納入房地合一稅,另隨房市景氣攀升,2016 年後買進的不動產進入市場交易,也貢獻不少稅收。

根據財政部統計資料顯示,今年個人的房地合一稅收在政策上路後,一度創下單月新高的 29.2 億元,反映政策上路前出現一小波轉手潮,隨後因疫情與政策新制上路效應,個人房地合一稅收收斂到 13.4 億元,之後從 9 月開始逐漸攀升,11 月又衝高到 28.5 億元,接近 7 月的新高水準。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,原先預售屋換約轉手,獲利在隔年度併入綜所稅申報,房地合一 2.0 上路後,就要適用新制,遇到景氣狀況不錯時,預售換約轉手就會讓房地合一稅收增加,另外,原本持有 2-10 年稅率是 20%,現在 2-5 年拉高到 35%,也會讓房地合一稅變多,最重要的關鍵還是房價上漲,10 月的房市交易熱絡,加上房價走揚也是讓稅收增加的重要因素。

統計顯示,今年前 11 月個人的房地合一稅收 198.4 億元,其中六都稅收最高的是台中市前 11 月累計 41.6 億元,反映短期交易的不動產有明顯增值,其次則是高雄市的 29.7 億元,交易量最大的新北市反而只排名第三,反映新北雖然交易量大,短期房市上漲幅度不若中南部地區可觀,因此房地合一稅收並未表現特別突出。

曾敬德表示,房地合一 2.0 雖然稅收開始增加,但實際上是這波不動產上揚力道太過強勁,房地合一 2.0 的短期稅率對於壓抑短期投機仍有一定效果。

 


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