德國央行稱房地產估值過高 銀行需建立資本緩衝因應

德國央行稱房地產估值過高 銀行需建立資本緩衝因應(圖:AFP)
德國央行稱房地產估值過高 銀行需建立資本緩衝因應(圖:AFP)

德國央行周四 (25 日) 警告,德國的銀行愈來愈容易受到估值過高的房地產市場的影響,金融當局應迫使銀行建立資本緩衝。

在定期金融穩定報告中,德國央行表示,在疫情開始時,德國將逆周期緩衝削減至零,但是現在經濟增長強勁,銀行放貸迅速,因此他們應該被迫持有更多資本,以備不時之需。

德國央行副總裁 Claudia Buch 發表聲明,認為應該盡早再次建立逆周期緩衝資本。

央行補充說,緩衝設定在疫情前為 0.25%,目前為零,但是由信貸水準表明,應該要調到更高。

德國央行表示,這一緩衝並未明確考慮到蓬勃發展的住宅房地產市場,這需要監管機構仔細監測和採取可能的行動。

央行稱,房地產價格繼續飆升,指標表明未來仍將進一步上漲,但由於價格與租金的成長已經超過收入,說明房價被高估。

央行認為,這意味著銀行可能會高估貸款抵押品的價值,從而在價格調整時,面臨巨額損失。

德國央行補充說,銀行也容易受到利率上升的影響,因為它們的大部分長期貸款都是固定利率,特別是類似房屋抵押貸款。


延伸閱讀

投資商城

免費體驗