美國10月房租成長速度放慢 寫今年2月以來新低

美國10月房租成長速度放慢 寫今年2月以來新低(圖:AFP)
美國10月房租成長速度放慢 寫今年2月以來新低(圖:AFP)

疫情期間美國大城市房地產租金飆升,不過近來成長增速放緩,顯示美國房產可能正在枯竭。

據公寓租賃交易平台 Apartment List 的報告顯示,10 月美國租金月增率為 0.8%,為今年 2 月以來最低。不過,這一租金上漲速度,仍超過疫情前的趨勢。

疫情之前,2017 年、2018 年和 2019 年 1-10 月,美國房租漲幅平均為 3.2%,而今年即使 10 月增幅減慢,1-10 月房租中位數的成長仍達 16.4%,反映出房價的飆漲。

房租漲幅遠高於趨勢 (圖表取自 Zero Hedge)
房租漲幅遠高於趨勢 (圖表取自 Zero Hedge)

Apartment List 報告指出,如果房價成長依疫情前的趨勢,10 月美國房租的中值應該比現價的 1312 美元,低約 107 美元

與房租成長減慢同時,美國線上房地產網站 Zillow(Z-US) 宣布,由於急於以 28 億美元出售約 7000 套住房,公司可能會蒙受巨大損失。這一跡象表明,Zillow 可能正是疫情後房價急漲後降溫的首個受害者。

報告指出,在美國 100 個最大的城市中,有 95 個城市 10 月的租金成長較前月放緩,其中 22 個城市的降幅,更為今年 1 月以來最大。

Apartment List 表示, 即使租金成長終於開始降溫,但今年的租金上漲,已經給美國的租房者增加了巨大的負擔壓力。


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