〈房產〉房仲調查:近4成消費者預期第四季房價將走高

房仲調查:近4成消費者預期第四季房價將走高。(鉅亨網記者張欽發攝)
房仲調查:近4成消費者預期第四季房價將走高。(鉅亨網記者張欽發攝)

疫情趨緩,房地產近月交易量也逐步走穩,連鎖房仲業者上月進行網路調查,對於房價的感受度,對第三季有 56% 受訪者雖認為房價約略保持平穩,但感受房價上漲的比重仍有 38%,明顯高於感受下跌的 6%。而對於第四季房價的看法,預期房價上漲的比重也有 39%,高於看跌房價的 10%。

中信房屋研展室副理張漢超表示,中經院 20 日大幅上修 2021 年經濟成長預測至 5.84%,本土疫情警戒也已在第三季起逐步鬆綁,但各產業景氣要見到回穩其實還需要一段時間,況且目前並未完全脫離疫情威脅,部分店家因客源回流慢、無力支撐營運,因而歇業閉店,種種面向都讓民眾對於整體景氣的感受度較差。

中信房屋的調查結果顯示,有 2% 的受訪者認為 2021 年第三季國內景氣較第二季差。

至於房地產方面,受國際原物料上漲的影響,預售及新成屋房價蠢蠢欲動,部分地區案場甚至傳出搶購的消息,在此情況下,多數民眾雖認為房價仍屬持平格局,不過受漲價效應及預期心理影響,房價看漲的比重其實也相對較多。

張漢超認為,房價長期以來都維持上漲格局、近年成長相對溫和,但考量到市場對房價的接受度,建商基本上不太可能會將增加的物價成本,大幅反映於售價上,可能的因應方式是改推總價較低的產品,或於土地成本較低的區域推案。

至於中古成屋市場則是回歸市場機制,屋主想高賣,得看市場是否買單。在物價上漲的年代,賣方得對售屋開價拿捏的合宜、買方欲取得理想房價,也得想方設法縮短考慮時間、加快決策速度,避免過長的考慮時間,這對於買賣雙方而言都是新的學習與考驗。

調查中也詢問受訪者對於物價上漲的對策及看法。面對通膨帶來的物價上漲,受訪者大多預期會減少「衣」與「樂」兩大消費的支出,而消費不減反增的兩大項目則為「食」與「住」。此外對於目前物價的感受度,逾 75%的受訪者明顯感受目前物價比去年同期來的更高,甚至當中有 30.1% 受訪者覺得物價已經到了非常昂貴的程度。

張漢超分析,部分民眾會因物價上漲壓力而有縮減消費的打算,不過由於飲食及居住開支屬生活必需項目,在維持既有生活品質的狀態下,該兩項生活項目不易像服飾或休閒娛樂可以不花費或減少延緩消費,因此只能順勢拉高「食」與「住」的消費預算。

先前在 9 月 29 日永慶房屋發布,調查消費者對今年第四季國內景氣的看法結果,33% 消費者看好第四季景氣,看好比例較上一季上升 14 個百分點。全台認為房價看漲的比例由上季的 42% 大增 21 個百分點至 63%,創下 2008 年第二季以來新高紀錄。

 


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