〈房產〉建商前三季全台獵地近6萬坪 台中登全台冠軍

建商前三季全台獵地近6萬坪 台中登上全台購地熱區冠軍。(鉅亨網記者張欽發攝)
建商前三季全台獵地近6萬坪 台中登上全台購地熱區冠軍。(鉅亨網記者張欽發攝)

今年以來台灣房市交易活絡,建商也加速購置推案建地,房仲業者統計今年度前三季上市櫃建商於全台購地面積前 10 名行政區,以台中市最熱,台中市烏日區、西屯區強勢搶下第一、二名,桃園市中壢市、台南市安南區其次,緊追在後的第五名為新竹縣竹北市。

第一太平戴維斯也指出,台中市持續成為建商競逐土地的重點區域,特別是西屯區、台中烏日高鐵特區、北屯的 11 期與 14 期重劃區等區域,包括興富發 (2542-TW) 集團、宏璟建設 (2527-TW)、達麗 (6177-TW) 與華建 (2530-TW) 等建商,在該區的購地金額都超過 30 億元,上市櫃與區域建商獵地動能強勁。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,建案之可開發地整合、取得往往費時不易,而建商對一區的利多利空消息又多較一般大眾敏感,從其購地狀況,可提前了解到哪些行政區的未來展望是值得期待的。台灣都市地區發展成熟,可利用開發之大面積土地相對有限,因此不少建商會著眼於重劃區或蛋白區,在未來推案開價上,也有較多空間,而吸引大量就業人口的科學園區周邊,也是建商眼中的房市高潛力區。

今年前三季上市櫃建商熱門購地區前十榜由台中市搶下最多席次,其中台中烏日、西屯即包辦了第一、二名寶座,而北屯也登上第六名,建商購地前十名榜單中,台中市就搶佔三席。

統計顯示,台中市烏日區建商購地總面積達 8841 坪奪冠、總金額約 83 億元,達麗建設、寶佳旗下的大華建設分別在今年 4 月標下烏日高鐵特區精華地,其中前者以 96 萬元 / 坪刷新區域行情新高。

陳金萍指出,比起台北買房大不易,台中的可開發地相對多,價格上民眾也更可負擔,居冠的烏日區以高鐵特區購地為主,其具三鐵共構優勢,加上原有的國道一號、國道三號以及行車 10 分鐘便可抵達七期的台 74 線,不論南來北往或日常通勤,都十分便捷。陳金萍指出,此區腹地廣大,東臨發展成熟的烏日車站商圈、明道商圈,商業不動產招商也亮眼,包含備受矚目的超級娛樂城今年由廣三 SOGO 拿下,誓言打造全台最大規模的高級購物中心,根據實價登錄資料統計,烏日近一年住宅單價約 20.2 萬元 / 坪,相信隨生活機能愈臻成熟,未來房價仍有上漲空間。

建商購地排名第二為台中市西屯區,購地總面積約 7537 坪、總金額高達約 175 億元,觀察此區域近一年住宅單價落在 24.9 萬元 / 坪。業者分析,位於西屯的七期重劃區作為台中政經核心,集結各大商辦、百貨,又有台中歌劇院、秋虹谷公園、朝馬運動中心等利多建設,捷運市政府站未來更是藍綠線交會處,整體房價具支撐性,吸引建商購地推案。陳金萍指出,另一個建商購地熱區則是水湳經貿園區,其緊鄰逢甲商圈,而區內不但有全台第四大的中央公園提供休憩運動,未來幾年中台灣電影中心、綠美圖、國際會展中心、水湳轉運中心等重大建設陸續完工也對房價具激勵作用,房價較七期親民許多,對於想進駐西屯區的民眾有不小吸引力。

新竹縣竹北市是購地面積前十名行政區中唯一非六都者,前三季建商共砸 15.47 億元掃進總計 5728 坪土地,名列第五,近一年住宅單價則來到 26.5 萬元 / 坪。陳金萍說明,近期新竹縣市合併升格討論不斷,呼聲之高從房市也可看到一些端倪。

大新竹地區科技新貴群聚,以 2019 年綜合所得平均數來看,新竹市、新竹縣分別拿下第一、三名,竹北市更是蟬聯全台行政區冠軍,而根據科技部 7 月統計,光是竹科新竹園區、新竹生醫園區一年內新增就業人數就達 6799 人,加上台元科技園區與打造中的 AI 智慧園區,面對高所得族群、需求人數穩定成長,建商自然對此區搶地不手軟。陳金萍指出,央行第三波信用管制除了六都,特別點名新竹縣市,可見此區房市之熱絡,而竹北地區除了交通優勢,在今年底將迎來大遠百開幕,新建的嘉豐國小、勝利國中也預計在明年開始招生,未來竹縣總圖亦會坐落於此,受惠剛性需求與利多題材,房價易漲難跌。

陳金萍表示,通常建商會積極購地的區域,勢必有不少重大建設、產業、人口移入等題材加持,讓建商對該區推案富信心,房市具備發展前景,民眾也可多留意這些區域的房市表現。

 


延伸閱讀

投資商城

免費體驗