〈房產〉台中水湳近3000坪大型建地將以底價113.5億元標售

台中水湳近3000坪大型建地將以底價113.5億元標售。(圖:CBRE提供)
台中水湳近3000坪大型建地將以底價113.5億元標售。(圖:CBRE提供)

台中地產交易熱絡,建商包括皇翔建設 (2545-TW)、達麗 (6170-TW)、華建 (2530-TW)、總太 (3056-TW) 今年陸續加入獵地行列,商仲 CBRE 世邦魏理仕受託辦理公開標售水湳文商段土地 2987 坪,標售底價 113.5 億元,換算每坪約 380 萬元,訂 12 月 28 日開標。

這筆重啟標案的台中市水湳經貿園區「文商段」12、13 地號 2987 坪大面積土地,CBRE 指出,位於 20 米經貿五路,建築高度限制為此區最高可達 160 米,已取得容積率近 800% 建照,基地面寬 160 米緊鄰 67 公頃中央公園,正對普立茲克大師作品綠美圖及臺中國際會展中心,距「水湳轉運中心」僅約 850 公尺,轉運中心未來將與機場捷運共構轉乘,目前水湳經貿園區內各重大建設尚未全部完工,但是中央公園第一排土地已被大型建商卡位。

CBRE 世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,中央公園第一排文商段土地是水湳最有價值的區位,獨特的地理位置,稀有大面積土地,搭配創新設計及高品質施工,能打造出世代傳承的理想之作與普立茲克名師大作相互輝映。

根據世邦魏理仕研究報告統計,台中市有中科及國際精密工業坐鎮、台商回流,產業經濟活絡加上人口紅利與民生需求,帶動購屋換屋需求,使原本已活絡的房市呈現穩定上漲趨勢。全台土地交易火熱,交易不斷,2021 第三季土地交易創記錄來到最高金額 929.7 億,次高為 2020 年第一季的 926 億元,統計至今年第三季,台中土地交易仍穩坐六都之首,而 2021 年第四季 10 月一開始,台中大型土地交易金額已達百億,可見投資人持續看好台中市場。

朱幸兒進一步表示,各大建商紛紛搶攻台中市場,除國泰建設、大陸建設、遠雄、興富發等大型北部建商外,北部上市建商皇翔建設亦揮軍台中,本月 6 日豪擲 77.5888 億元買下 2,895 坪土地,「插旗」台中,預計未來開發頂級辦公大樓。另外,上市公司總太地產集團,已在水湳中央公園第一排擁有兩塊土地,看好水湳經貿園區發展,今年 9 月 13 日,再度加碼以 27.5 億元買下水湳中央公園附近 1936 坪土地。

依據經濟部統計資料顯示,2021 年 Q1 台中市在公司登記家數成長數、商業新登記工廠家數及投資台灣三大方案家數等各項指標中,台中市穩據六都第一,另外 2021 年台中市人口遷入數亦為六都第一,在各項指標中,台中市具有優越經濟實力與成長動能,因此,除台中本地建商,北部大型建商也看好台中未來發展,不斷搶攻台中地產市場。

台中市土地最新成交的案件爲皇翔 10 月 6 日以總價 77.5888 億元購取得台中惠國段 182、186、186 地號商用土地,面積 2895.12 坪,換算每坪成交價格達 268 萬元。而總太地產集團,已在水湳中央公園第一排擁有兩塊土地,由於看好水湳經貿園區發展,於今年 9 月 13 日,再度加碼以 27.5 億元買下水湳中央公園附近 1936 坪土地。


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